仲量聯行:網美新寵「微型商辦」 成新創最強後盾

網路微型創業蔚為風潮,辦公室內建攝影棚,直播拍攝短影音成時下趨勢。(圖/iStock)
網路微型創業蔚為風潮,辦公室內建攝影棚,直播拍攝短影音成時下趨勢。(圖/iStock)

疫後產業大洗牌!財信董事長謝金河表示,2024是台積電、聯發科領軍的AI加值年,台股突破2萬點,加上美股暴力升息,令台灣經濟前景一片大好,許多人口袋裝滿後,不甘於只捧著企業飯碗擔當員工,微型創業成為時下年輕人首選,遠距辦公、商業型態的轉變,使25-45坪微型商辦成為年輕創業家眼中的「印鈔基地」。

數位科技崛起,讓現代人隨時都能與外面的世界連結,年輕族群不再滿足於「打工仔」的待遇和生活,「自己做頭家」逐漸成為社會顯學,統計顯示,2021年上半年,青創貸款獲貸人數已來到2萬8371人,全年估計超過5萬人。

台中市政府經發局產業及青年發展課股長陳伯龍指出,台中當地的青年創業以製造業轉型居多,當中很大一部分來自於二代創業以及公司內部的員工創業,餐飲業也占了相當大的比例,無論是哪一種產業,對於網路科技的依賴度相較於10年前更強,新興產業據點集中在交通方便的商圈週邊。網路科技應用,讓新世代創業家不再受辦公室空間限制,台中市也開始發展出微型商辦聚落。

台中市商圈週邊、交通方便的精華區,微型商辦聚落逐漸成型。(圖/報系資料庫)
台中市商圈週邊、交通方便的精華區,微型商辦聚落逐漸成型。(圖/報系資料庫)

「微型商辦」源自於東京地鐵經濟,地鐵代表整個城市的發展方向和不動產增值潛力,即使週邊租金高昂,許多聰明的創業家仍會選在沿線設置據點,選擇微型商辦,將辦公室成本控制在可負擔的範圍內,同時享受地鐵帶來的人流、交通便利性,以及巨量的經濟效益,現在這股風潮已吹到亞洲各大城市,近年電商、社群媒體、短影音直播興起,無論企業賣的是服飾、烘焙、美食、3C產品、醫美、生技,幾乎都需要設置小型攝影棚,客廳工廠或共享辦公室已無法滿足此類需求,讓25-45坪微型商辦成主流。

對此,仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示,台中的微型商辦聚集於七期重劃區,大約5、6年前就開始醞釀,許多外商和北部大型企業為了佈局中南部,紛紛於台灣中部核心地帶—台中市七期重劃區打造衛星辦公室,讓台中微型商辦聚落逐漸成型,近年也開始有新創產業加入。

源自東京軌道經濟的成功案例,微型商辦具有大器門面、公設的條件,並且有小坪數的辦公...
源自東京軌道經濟的成功案例,微型商辦具有大器門面、公設的條件,並且有小坪數的辦公空間,成為創業者的強力後盾。(圖/報系資料庫)

游淑芬分析,微型商辦具有地段位於精華區、配置有會議室、保全、大廳總機等服務特色,對於需要門面的創業者來說具有一定程度的吸引力;微型商辦吸引新創產業群聚,逐漸形成多個社群空間,為不同的產業帶來更多的交流與學習機會。

此外,微型商辦對承租方來說房租負擔較低,但對房東而言投資報酬率相當不錯,尤其台中房價基期較雙北低,對投資人更有利。游淑芬分析,台中市微型商辦考量租期之間空置率的影響,加上疫後原物料成本上漲、工資上揚等通膨因素,投資報酬率預估上看10%。

現今台灣整體經濟環境樂觀,台商資金回流,台股突破2萬點,使得熱錢不斷湧入房市,平均地權條例限制,更讓微型商辦成為投資人眼中的最佳資金避風港,預計將為精華區的微型商辦帶來新一波熱潮。

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