南市房產交易熱絡 112年第4季移轉8306棟、比去年同期增66%

台南市不動產交易112年第4季統計出爐，建物買賣移轉8306棟，與前季相較增加2004棟，增幅為31.80%，而與去年同季建物移轉4980棟相較，增加約66.79%。其中新屋移轉佔比約44.44%，比上季成長23.04%，整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數顯著成長，並持續攀升。

地政局分析112年第4季各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2313棟、安南區1184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」（善化區、新市區、安定區）中善化區則以372棟位居第7名。

另112年第4季建物第一次移轉3691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17%，與去年同季相較，則增幅高達136%；「新屋移轉佔比」，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50%，高於全市平均值44.44%。

地政局表示，成屋市場的交易，111年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於111年第3季、第4季皆開始下滑。至112年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數從112年第1季到第4季皆顯著成長，至112年第3季建物買賣棟數則已超越去年同期交易量，並持續攀升。

本季土地買賣移轉1萬3131筆，與前季相較，土地交易筆數增加1339筆，增幅為11.36%，而與去年同季相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53%。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。

市長黃偉哲表示，台南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大台南，南市府將務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。

地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於112年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規。

地政局統計，去年預售屋查核15案違規，違規率達3成，12案為契約內容未符內政部公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案紅單違規，在紅單中約定保留出售、簽約的權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。

有關預售屋查核結果，地政局按季公布於地政局網站（下載專區－地籍類－不動產交易），供大眾查詢；預售屋資訊及契約申報備查的審查進度，可透過「預售屋早早查」系統（地政局網站─線上服務－線上查詢－其他）查詢。

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