桃園最小危老案！基地19坪老透天變身電梯華廈
根據桃園市建管處資料顯示，桃園市各地危老重建核准案件數，自2017年危老條例公布起，至2023年7月31日為止，核准建設共163件，平均重建基地面積為182坪，其中核准案件最多的地區是桃園區，多達69件，中壢區則以43件居次，南北桃園的兩大蛋黃區，合計包辦了全桃園市近7成危老案。
桃園市最小危老案位於大園區，基地面積僅19.66坪；最大危老重建基地則坐落八德區，廣達2,521坪，基地大小規模相差128倍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢兩區，主要是蛋黃區的土地供給較飽和，房價表現也相對突出，強化業者整合老屋的意願；加上桃園、中壢近年因鐵路立體化推動，前後站的市區縫合題材發酵，為市中心的老屋重建增添利基，使兩區成為桃園市重建火力最旺的危老重鎮。
張旭嵐指出，危老案的基地規模差距大，是因危老政策無最小面積限制，單一透天厝也有機會重建，讓小基地個案輩出，觀察桃園市163件危老重建核准案當中，50坪以下個案就佔了40%，此類小基地個案多半是透天厝改建，為鬧區的老透天增添重建紅利。
桃園市面積最小的危老案位於大園區的菓林，台灣房屋中壢平鎮直營店店長吳智忠表示，根據建照資料顯示，該案原本是一棟兩層樓透天厝，基地面積19.66坪，預計改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈，由於該案周邊有菓林重劃及航空城兩大新興開發區，現今周邊新案行情約25~30萬元，重建後便利性大增，身價也大不同。
吳智忠指出，危老重建必需所有權人100%同意，而老舊透天產權相對單純，申請相對容易，若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業區，或是捷運站500公尺以內，重建後商業價值可期；但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整，則建議與鄰地鄰房一起整合送件，藉以提高重建效益。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
科達建築賴建程：2026年自住客勇敢進場 但不能亂買
北市928檔期唯一百億大案「敦北序」開工 賴建程：每坪開價低於區域均價
美伊戰事衝擊杜拜房市 炒房客退場觀望資金伺機而動
竹北大坪數新案創單價新高 信義房屋專家卻說：中古屋未必跟漲
雙北蛋黃區低總價新案曝 天龍區最便宜一戶4,700萬
打房後房市買氣弱化！雙北蛋黃區低總新案曝 最低1,130萬元
建商總部變身四季藝廊 承億秋季展邀藝術家打造寂靜馬戲團
科達928檔期搶進敦北商圈 百億案「敦北序」開工
北市蛋黃區新案「敦北序」挑戰市場低價 建商：今年自住客可勇敢進場
大陸建設砸22億買板橋逾900坪土地 預計2028年後推案
竹北大坪數新案賣到每坪89.99萬 中古屋將跟漲？
