借貸千萬買股是少數人特權！專家揭房貸槓桿真相：平均利率逼近8%
近期社群平台掀起一股極端槓桿投資風潮，有網友分享利用「長輩房屋增貸、二胎房貸再加上個人信貸借滿1000萬元」大舉敲進ETF，宣稱幾年內即可獲利數千萬甚至破億，吸引不少年輕受薪族躍躍欲試。
然而，房貸理財專家Ziv學長直言，這類看似誘人的翻身策略，背後預設的是具備高額不動產殘值與超高年薪的極端族群，普通受薪族若盲目跟進，極易落入現金流斷裂的致命陷阱。
許多缺乏房產與資產基礎的年輕人常誤以為只要敢開口，就能向銀行借出低利資金。
但根據聯徵中心最新大數據統計，台灣30歲以下年輕人申請個人信貸，平均核貸金額僅約68萬元，平均利率更高達7.97%，與網傳「信貸2%借千萬元」的條件相去甚遠。
事實上，在現行無擔保負債不得超過月薪22倍的法規限制下，一般人若想單憑信用借到1000萬元，換算年薪至少需達545萬元以上，絕非月薪四、五萬元的普通上班族所能企及。
此外，借貸利率近年顯著走升，30歲以下族群的信貸利率已從五年前的5.86%攀升至近8%，全台借款人只要申貸超過114萬元，金額就已高於四分之三的借款大眾。
Ziv學長提醒，房產增貸與信貸槓桿能發揮效用，前提是持有低成本不動產並享有優質授信條件。
若本身沒有房產後盾，硬要透過高利信貸或遊說父母抵押自住房屋，不僅無法複製神話，更可能在第一波市場回檔時就面臨房產遭查封拍賣的極大危機。
◎本文獲 Ziv學長聊貸款 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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