台中老城區中古屋熱爆、5年漲5成 這產品「一屋難求」

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

東森房屋研究中心指出,台中大車站計畫實施,吸引眾多建商和購屋民眾搶進,就連屋齡較高的中古屋也變成了市場上的熱門,統計實價資料,今年前3季台中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交207件,占交易總件數達74.5%,占比創統計以來新高,中古屋平均房價也從每坪13.8萬元漲到20.8萬元,5年房價漲幅超過5成。

東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示,最近幾年台中火車站周遭利多題材豐沛,包括三井LaLaport、建國市場遷建、台中捷運藍線、台中新站、大台中轉運中心等,都為房市增添了不少能見度,也同步推動著區域房價的走揚。

他表示,目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭,區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下,價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下,台中火車站周遭中古屋的房價仍會持續向新建案看齊,逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出,最近幾年到台中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族群愈來愈多,且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高,這類物件入手門檻相對較低,未來無論出租或轉手也比較容易,屬於進可攻退可守的選項。

除了中古住宅之外,伴隨建設題材的進駐,台中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡,可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的火爆場面。

對於台中火車站周遭的房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,台中火車站本身就是台中發展較早期的區塊,區內人口相對稠密,居住需求較為穩定,使得區域房價具有較強的支撐力。

另一方面,大車站計畫是台中未來發展的重點項目,該計畫自推出以來,台中火車站周遭已經發生了極大變化,街友聚集、移工聚集等長期為人詬病的問題,市政府也有在積極改善與引導。因此,在剛性需求和未來發展性的雙重保證下,推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢,值得購屋民眾留意。

近五年台中火車站周遭中古屋交易價量變化。資料來源/東森房屋
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