台中老城區中古屋熱爆、5年漲5成這產品「一屋難求」

2023-11-10 09:01 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

東森房屋研究中心指出，台中大車站計畫實施，吸引眾多建商和購屋民眾搶進，就連屋齡較高的中古屋也變成了市場上的熱門，統計實價資料，今年前3季台中火車站周遭屋齡20年以上中古屋成交207件，占交易總件數達74.5%，占比創統計以來新高，中古屋平均房價也從每坪13.8萬元漲到20.8萬元，5年房價漲幅超過5成。

東森房屋東區振興加盟店經理王俐臻表示，最近幾年台中火車站周遭利多題材豐沛，包括三井LaLaport、建國市場遷建、台中捷運藍線、台中新站、大台中轉運中心等，都為房市增添了不少能見度，也同步推動著區域房價的走揚。

他表示，目前台中火車站周遭新建案的成交價格普遍都在4字頭以上、甚至上看 5字頭，區內中古屋的成交單價普遍只有2字頭上下，價格落差明顯。預估未來在新案帶動和建設題材的挹注下，台中火車站周遭中古屋的房價仍會持續向新建案看齊，逐步縮小二者間的價差。

王俐臻指出，最近幾年到台中火車站周遭尋找中古屋的小資族、首購族和長期投資置產族群愈來愈多，且以總價落在600~900萬元、屋齡2、30年左右的兩房中古住宅詢問度最高，這類物件入手門檻相對較低，未來無論出租或轉手也比較容易，屬於進可攻退可守的選項。

除了中古住宅之外，伴隨建設題材的進駐，台中火車站周遭的商業活動也日漸熱絡，可用作店面的中低總價透天厝更是一度出現「一屋難求」的火爆場面。

對於台中火車站周遭的房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，台中火車站本身就是台中發展較早期的區塊，區內人口相對稠密，居住需求較為穩定，使得區域房價具有較強的支撐力。

另一方面，大車站計畫是台中未來發展的重點項目，該計畫自推出以來，台中火車站周遭已經發生了極大變化，街友聚集、移工聚集等長期為人詬病的問題，市政府也有在積極改善與引導。因此，在剛性需求和未來發展性的雙重保證下，推估台中火車站周遭的房價應會保持穩定成長的態勢，值得購屋民眾留意。