北台灣前三季已推1.26兆 案量爆炸房市跟著爆?

房市示意圖。住展雜誌提供
房市示意圖。住展雜誌提供

住展雜誌統計,北台灣今年第3季住宅推案約5,160億元,年增2,532億元、96%,將近一倍。住展雜誌發言人陳炳辰表示,今年前三季北台灣推案量已達1.26兆元,央行重手打房下,現況買氣趨弱,爆炸案量恐轉為賣壓。

陳炳辰指出,前三季推案年增暴增,主要是去年不確定因素多,第3季更有平均地權條例上路,建商推案興致缺缺。

相形之下,今年房市沸騰,第3季又有8月台商資金解禁不動產的期待,建商推案信心強,不受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響,量體近乎倍數成長。

各縣市表現,台北市第3季推案量約1,926億元,占北台灣3成7,為北台灣主戰場,年增274%,爆發力道猛烈,其中元利建設在木柵的新案總銷達600億元,大舉拉抬表現,文山區、南港區、中正區也有突破百億元大案。

新竹地區與桃園市各有95%、71%的年增幅,新竹地區推案沉寂一陣子,建商舊案去化的差不多,終於轉趨積極,第三季推案量達575億元,比起去年同期增近一倍,東區、香山區見超過50億元的指標案,不推則已,一推驚人。

桃園市推案量來到1113億元, A7與航空城有寶佳、璟都建設的百億元大案,青埔與A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案,激勵一波量體,桃園市在第三季推出接近100案,案數上為北台灣之最,搶攻大台北首購市場。

新北市第三季推案量為1,347億元,年增26%,推案數不到70案,少於新竹地區,在一片推案熱潮中表現差強人意,目前新北已有新案傳出變更產品規劃,延推意味濃厚,是否建商轉向值得留意。

基隆市第三季有128%的年增,主要是基期低,宜蘭地區仍處於平淡,推案量47億元,比去年同期微增15%,個案總銷至多6億元,多在3億元以下,建案以本地客基本盤為主,建商態度漠然。

陳炳辰表示,前三季北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元,只差千億元就可突破2013年1.35兆元最高紀錄,而928檔期都沒過完,年底還有台北市大直,和新北市淡水區、三重區,與桃園市A20、中路重劃區,以及基隆市安樂區、新竹市東區等不少指標案準備進場,很大機率改寫新高。

2023、2024年北台灣新成屋、預售屋第三季住宅推案量統計。資料來源/住展雜誌
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