房價甩尾來不及上車？雙北「最後一個房價正義區塊」人口大噴發

房市甩尾、雙北房價漲翻天，民眾買房負擔越來越重，而位於新北淡水的淡海新市鎮，親民房價吸引不少首購族青睞，近年人口成長幅度位居台灣第五名，因應人口成長，教育部更斥資約14億元新設雙語淡海國小、新建桃子腳國中小三期校舍，提供在地學生新穎校舍與優質學習環境，更讓小家庭趨之若鶩。

比較新板特區房價已達3位數，新北二環房價坐6望7，桃園重劃區也上看7字頭，淡海新市鎮4字頭房價仍屬低基期，被喻為雙北「最後一個房價正義區」，未來新市鎮還有淡海科學城、輕軌藍海線二期等重大建設利多，過去常被居民詬病的交通問題，市府也正積極解決中。深耕在地的新北市議員陳偉杰表示，「淡北道路、淡江大橋完工後，將大幅紓解從淡海到市區的車流量，預估從淡海新市鎮到士林，車程時間約在半小時內，屆時從淡海新市鎮到台北市中心的交通便利程度，不會輸給林口、三峽。」

除了打通淡海到市區的交通路網「任督二脈」，許多重大建設也正在進行中。陳偉杰議員表示，「淡海科學城是賴清德總統『新北一二三』重要政見之一，賴總統把經濟部、國科會都拉進來一起規劃，未來將引入綠能、電動車、Ai、無人載具、生技醫療等產業，可見政府是玩真的！淡海鄰近台北港，貨運吞吐量大，有利於企業招商，我個人十分看好淡海科學城的未來發展。」此外，南山人壽也投資進駐新北市政府與財政部合作開發、「淡水沙崙文創園區」占地2.55公頃，預計2026年完工，可望成為台北人休閒、逛街、藝文表演的重要場域。

「淡水是台北唯一有山、有河、有海的地方，並且幾乎沒有工業汙染。」陳偉杰議員對於淡水的宜居性豎起大拇指，根據他的觀察，越來越多年輕人負擔不起蛋黃區的高房價，就往淡海新市鎮遷移，淡海人口增長的速度超乎想像，淡水人口將於年底突破20萬，淡海新市鎮人口也來到3萬人，陳偉杰議員透過前瞻性的目光，長期致力於地區發展，積極在淡海新市鎮推動大型醫療園區，規劃興建媲美南門市場、士東市場的現代化市場，以及智慧圖書館等公共建設，並隨著淡水人口成長挹注教育資源，期許未來淡海新市鎮居民就醫不必跑到竹圍或淡水馬偕，教育選擇與生活更加便利豐富，並充滿文化書香藝文氣息。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，新市鎮發展主要有「長草、長房子、長機能」三個階段，目前淡海新市鎮已經齊備，大型購物中心、影城也到位，環境十分宜居，未來交通升級、淡海科學城實現，在地就業機會增多，加上親民房價，可說是年輕人的購屋天堂。

「每到假日，淡海新市鎮的街道上都是年輕人，這裡風光明媚、生活機能齊全，在新北高房價擠壓下，淡海房價對年輕小家庭來說，具有一定的吸引力。」推測淡北道路完工後，從淡海到市區交通更便捷，會吸引越來越多台北人捨棄老舊公寓，移居嶄新的淡海新市鎮，屆時將帶來新一波人口紅利。

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