新天龍國2024「店王」出爐 買家砸重本原因曝

房市示意圖。台灣房屋提供
房市示意圖。台灣房屋提供

實價揭露,新竹竹北商圈「松下新宿」社區1樓,今年4月以5,200萬元成交,拆算車位後每坪單價達102.5萬元,榮登新竹縣市2024年「店王」,也是2020年疫情爆發後,新竹縣首度站上百萬單價的店面交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,疫情期間人潮銳減,許多租客與房東協商降租,甚至有業者暫停營業,導致店面需求相對淡薄,租售行情也因而疲軟。

但隨著疫情退散,加上政府打炒房「管住不管商」,法人及高資產族群,紛紛把置產目光轉向兼具出租收益與增值潛力的優質店面。

張旭嵐指出,商家租用店面頗重視聚客效應和空間坪效,社區大樓本身住戶多,不少新大樓店面外觀氣派,賣相好,且帶有合法夾層,店面既有商品展示空間,又能隔出辦公區域,或作為簡單倉儲之用,店辦兩用,吸引業者承租。

台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示,新竹縣竹北市有「新天龍國」之稱,居民高收入與強勁消費實力,加上交通便利、商場聚集,近年商圈快速崛起,打破新竹市巨城獨霸市場的局面,並帶動商圈樓店價格同步上揚。

陳熒竺分析,2024年新竹縣市樓店「店王」,坐落於喜來登商圈,是竹北鬧區的正核心地帶,周邊百貨商場林立,包括遠東百貨竹北店、享平方購物中心,未來更有大型美式購物中心進駐,預計吸引上百間商家進駐。

加上該區段地理位置優越,鄰近國道、快速道路與高鐵站,除了竹北當地人潮外,也吸引新竹各地的消費者前來購物,在商機穩定的優勢下,吸引長期置產客砸重本購入。

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