新北哪裡房價泡沬最嚴重？ 7區爆表「買不如租」
新北房價驚驚漲，實價顯示，除了板橋外，永和、中和、新店、三重、林口，今年也都出現9字頭成屋交易，土城、汐止、蘆洲衝到7字頭，連三峽都赫見6字頭。
房價狂漲至此，還可以買嗎？好時價調查新北市「房價租金比」，7個行政區已經「爆表」，區域房價不只遠遠超過民眾所能負擔，而且房價租金比都超過60倍，收租也不划算，買屋恐怕不如租屋。
「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數。房價租金比越高，代表透過出租回收成本的年限越長，也代表房價泡沫破裂風險愈高，對投資不利，相對的，則對租屋者則有利，因為可以用相對便宜的租金租房子。
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取新北市交易面積30坪至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，並以此計算「房價租金比」。
根據統計，截至2023年，新北市近十年來房價漲幅約37%，房價租金比達55倍，其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，明顯偏高。
進一步觀察新北市房價租金比前三名的行政區，第一名為板橋區，板橋區住宅房價中位數為2,500萬元，年租金中位數為33.8萬元，房價租金比高達75倍，依目前比率，等於買房收租要75年才能回本。
其次為三重區，其房價中位數為2,350萬元，年租金中位數為33.6萬元，房價租金比為70倍。
再次為新莊區，其房價中位數為2,023萬元，年租金中位數為30萬元，房價租金比為67倍。
好時價分析，房價租金比數字偏高，不是房價過高，就是租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區，其租金行情皆已落在租金水準較高的區域，換言之，是高房價造成比值攀升。
好時價表示，數據顯示，上述區域的房價已超乎民眾所能負擔，在高房價時代，為了維持既有的生活品質，也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇！
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
走春賞屋拿好禮 代銷業者提醒「三多原則」
房市急凍！台中蛋黃區也哀號…北屯這1區逆勢突圍 3強狂銷247筆
信義房屋社區一家「愛在瑞芳」計畫 深耕13年
房價太高不想生？這縣市買房最輕鬆、出生率卻墊底
「格睿森玥」、「格睿竹暘」上樑 海線房市躍升新焦點
高雄三大都心公園宅身價看漲 建商與高資產客競逐「綠色資產」
刮刮樂哪個縣市刮中百萬元機率最高？第一名是它 房價3字頭
北市熱門「房王」大公開 最貴新成屋、中古屋、租金都在這條路上
北市最親民路段「抵加」 新成屋一坪51萬元
馬年最強預測 李同榮：台北天龍國將消失、房市迎三強鼎立新時代
北市府推節能降稅新政 房屋稅「大減稅」商辦大樓年省80萬元
