三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

根據實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以3億5499萬買進,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。圖/台灣房屋提供
根據實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以3億5499萬買進,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。圖/台灣房屋提供

儘管央行祭出第七波選擇性信用管制,豪宅貸款成數進一步將至三成,不過現金滿手的富豪們可不一定受影響,台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅,最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少10戶、其次為「潤泰敦峰」8戶,和「One Park Taipei元利信義聯勤」6戶,三豪宅社區今年總銷約68.8億元,其中有半數以上交易沒有貸款。

根據實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以3億5499萬買進,持有9年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。

另外,大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易,中低樓層戶8月交易3.78億元、單價250.5萬元,相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入,本次交易單坪高出約25萬元,增幅高達11.3%。松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶,總價約1.76億元、每坪196.2萬元,雖未進入200萬俱樂部,但今年其他戶別成交216.9萬元,而該社區今年已有8筆交易,其中有4筆為無貸款,總銷約14億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅交易長期持有賺多賠少,對於高資產而言,可以自住傳家之外,又具備增值效益,也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一。

由於政府限制法人購置住宅,今年富豪家族以自然人名義購屋愈來愈多,而無貸款購屋不僅縮短交屋時間,金流隱密,也為未來資產抵押活用保留空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行日前祭出第七波信用管制措施,以台北市1億元豪宅為例,自備款就高達7000萬元,比原本多了1千萬元,但對部分超級富豪來說,手中資金充沛,仍可選擇不貸款購屋,不受銀行貸款水位限制,也不用擔心房貸利率走揚,對比一般購屋民眾排隊等貸款,利率還愈來愈高,呈現「貧富兩樣情」的無奈。

區域觀測站
少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大 網指1地:腹地廣位置好

區域觀測站
高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

高雄來客量掉一半 建商坦言:現在的市況預售案得要賣2年

房產新訊
太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

延伸閱讀

華友聯與日本三井集團再度合作 高雄、台南推案百億

華友聯與日本三井集團再度合作 高雄、台南推案百億

囤房稅2.0將開徵 財部放寬災損房屋申報、適用減免稅期間

囤房稅2.0將開徵 財部放寬災損房屋申報、適用減免稅期間

報完房屋稅後遇災損、都更減稅怎麼算? 財政部最新解釋

報完房屋稅後遇災損、都更減稅怎麼算? 財政部最新解釋

高市地政局標地 脫標率僅50%、熱門土地仍見競爭

高市地政局標地 脫標率僅50%、熱門土地仍見競爭

相關新聞

合庫金法說會/第2季房市展望悲觀 估量縮價向下盤整

合庫金法說會/第2季房市展望悲觀 估量縮價向下盤整

房價上漲趨勢告一段落了? MSCI總監:從「4個字」看出端倪

房價上漲趨勢告一段落了? MSCI總監:從「4個字」看出端倪

現在買房是接刀俠?達人「9成都想自住又賺價差」:觀念正確就不會吃虧

現在買房是接刀俠?達人「9成都想自住又賺價差」:觀念正確就不會吃虧

太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓 每坪222.8萬元創高

月收16萬才能買2千萬房...為何銀行管制變嚴格?專家釋疑:錢要留給建商

月收16萬才能買2千萬房...為何銀行管制變嚴格?專家釋疑:錢要留給建商

每2件就有1件!北市這兩區買房一半選這種產品

每2件就有1件!北市這兩區買房一半選這種產品

熱門文章

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

房屋稅2.0新制上路!新北帶動4萬戶遷戶籍 有人怨:懲罰單身

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

法拍屋四月登場 桃園蘆竹住宅區華廈1樓底價766萬

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

首購族哭!七都預售房價千萬內只剩這幾區

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

囤房稅2.0打房變相懲罰?台中10.8萬「自住」戶繳重稅

住社宅、領補貼的租屋族別錯過! 每年18萬元房租可抵稅

住社宅、領補貼的租屋族別錯過! 每年18萬元房租可抵稅

商品推薦

投資房產應該改買這類產品?他持有6年賺2.1億

投資房產應該改買這類產品?他持有6年賺2.1億

換屋族必懂的節稅撇步 「重購退稅」有2年黃金期

換屋族必懂的節稅撇步 「重購退稅」有2年黃金期

台北市去年不動產交易熱區前3名曝光 南港區增幅最大

台北市去年不動產交易熱區前3名曝光 南港區增幅最大

等預售案降價?代銷龍頭:看屋人潮漸漸回來了

等預售案降價?代銷龍頭:看屋人潮漸漸回來了

房市迎冬...七都預售屋將降價?專家「走勢將分歧」:僅台中讓利機會較大

房市迎冬...七都預售屋將降價?專家「走勢將分歧」:僅台中讓利機會較大

財部研議 遷籍認定時間是否放寬

財部研議 遷籍認定時間是否放寬

立委建議 多屋族公益出租享優稅

立委建議 多屋族公益出租享優稅

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

設籍才享優稅 房屋稅2.0民怨多

永慶:今年房價…緩跌 信義房產:量縮價盤格局

永慶:今年房價…緩跌 信義房產:量縮價盤格局

民眾對今年第2季房價 看跌占比增至43%

民眾對今年第2季房價 看跌占比增至43%

政府積極的調控房市 業者促鬆綁第二戶貸款

政府積極的調控房市 業者促鬆綁第二戶貸款

國銀房貸逾放額 連七升

國銀房貸逾放額 連七升