本周房產熱話／傳台積電1奈米落腳「中部1縣市」神秘買家6.6億買千坪地 新增房貸攀1年半新高 新青安利率催出買氣

新青安優惠貸款政策上路，讓不少有購屋計畫的民眾加快速度，房市政策衝擊淡化不少，根據內政部最新資料，9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟，較8月增3.9%，呈現連二升的走勢，其中9月五大銀行新增房貸710.15億元，而新青安房貸的占比就逼近35%。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍新商場牌不靈？ 裕隆城房價漲3% 台北這間竟跌近5%

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能，近幾年成為房市亮點，雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活，商場合計面積約5.85萬坪，明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。

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📍傳台積電1奈米落腳「這裡」 神秘買家6.6億買千坪地

台積電放棄在龍潭擴廠後，各縣市都積極向護國神山招手，尤其是力拚明年中交地的中科台中園區擴建二期，今年就有自然人在緊鄰中科的大雅區，以逾6.6億元的大手筆買進上千坪土地，成為區域房市備受關注的焦點。

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📍六都預售屋2房占比 全數突破4成 這縣市小宅化最明顯

近年六都房價快速攀升，低總價、小坪數的產品對預算有限的消費者成了購屋的主流之一。永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈現增加的趨勢。

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📍全國銀髮族423萬人！最愛在六都養老 專家點3原因

根據內政部最新資料顯示，截至今年9月，全國65歲以上人口超過423萬人，達到史上新高，觀察各縣市，六都包辦老年人口最多的前六名縣市，其中，全台高齡者最多的縣市是新北市，專家也分析都會區三大養老優勢。

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📍第二季房貸期數平均24.6年歷史次高 新竹縣市居冠

內政部不動產資訊平台資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第二季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄，10年之間房貸期數平均就多了61期，在高房價壓力下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。

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📍房價跌了？Q3北市新屋領跌一成最多 專家：這是假象

據最新國泰房地產指數顯示，第3季全國新屋市場進入緩跌修正格局，全國新屋每坪可能成交價達48.91萬元、季減1.2%；以六都暨新竹縣市來看，北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價均走跌，又以北市跌價10.4%最多。

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📍不畏民俗月！9月國銀購屋貸款增幅擴大

新版青年安心成家房貸利率超「殺」，8月上路後持續爆出申貸潮，促使國銀房貸餘額不畏民俗月衝擊，9月增加金額與幅度雙雙擴大。中央銀行25日公布，9月房貸餘額9兆7,608億元，創歷史新高。

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