新商場牌不靈? 裕隆城房價漲3% 台北這間竟跌近5%

新店裕隆城。記者游智文/攝影
新店裕隆城。記者游智文/攝影

百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機能,近幾年成為房市亮點,雙北今年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower 及 NOKE 忠泰樂生活,商場合計面積約5.85萬坪,明年南港還有面積4萬坪 LaLaport 登場。

依據實價資料統計新生代百貨商場的周邊房價,新店裕隆城增幅3.1%最高,平均房價每坪55.8萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,這些新商場大多有鄰近的捷運站,生活機能佳,新店裕隆城周邊房價與台北市相比親民許多,附近有園區,在地購屋需求強,房價表現穩健。

雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元,比去年多3.1%,在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪82.9萬元,年減4.9%。

位在台北東區的新光三越 Diamond Tower 周邊房價最高,每坪92.6萬元,年減5.8%。

台北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的 LaLaport 周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%。雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上。

如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元,許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比 LaLaport 周邊價格低。

郎美囡表示,百貨商場雖為房市話題,但不一定能成為強心劑,新光三越 Diamond Tower 周邊價格變動小及NOKE 忠泰樂生活的周邊房價略為下跌這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不強。

另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

雙北新商場與周邊房價。資料來源/住商不動產
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