新青安帶動低總價買盤一表看全台交易熱區

2023-10-24 09:11 經濟日報／記者游智文／即時報導

新青安房貸上路，不過房價最貴的台北市僅大同與萬華有機會受益。圖／591實價登錄提供

新青安房貸於8月正式上路，由於新青安貸款額度上限僅1,000萬元，因此若以貸款8成回推房價，約為總價1,250萬元內的產品最受惠。

《591實價登錄》統計今年8月七都各行政區符合總價1,250萬元內交易熱門行政區後發現，房價最貴的台北市僅大同與萬華符合條件，桃園、台中、台南、高雄4縣市則是所有行政區都能因新青安房貸而受益，可望帶動一波低總價買盤。

全台房價最貴的台北市，僅有2個行政區房價符合新青安房貸資格，分別是萬華與大同，萬華8月成交量中符合新青安房貸條件的產品以公寓為主，而大同成交多集中在15坪以內的中古套房。兩區因開發早、房價較低，不過近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計畫，替區域增添不少房市話題。

房價僅有北市一半的新北，若要挑選總價低於1,250萬元的區域，也只有第二、三環的行政區上榜，又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡，其中淡水不到千萬元的房價最親民，未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題，可望擺脫塞車困境。

新莊與汐止距離北市較近，房價表現不俗，前者以公寓產品符合新青安房貸標的，而後者則多以地段偏遠的中古大樓為主，像是「水蓮山莊」、「摩天鎮」等社區。

吸引大量脫北者的桃園，所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠，又以桃園、中壢、龜山交易最熱門，桃園區域內有中路與小檜溪兩大重劃區，加上未來將有捷運綠線行經，成交熱絡，而中壢則以中壢車站周邊低價區段交易密集，龜山成交量又以A7重劃區貢獻最多，該區緊鄰新北，且目前仍找的到總價千萬內的2房新建案，為雙北首購天堂。

近年房價飆漲的新竹縣市，交易量最多的竹北與東區總價都已超過1,250萬元，剩餘行政區成交量依序為北區、香山、湖口，北區開發早、生活機能完善，又以南寮漁港周邊較容易找到符合新青安房貸條件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路開通，加速與市區的連接，接收外溢買盤，湖口則以工業區周邊成交密集。

中南部則是所有的行政區都有機會因新青安房貸而推升買氣，台中以北屯、西屯與北區成交熱門，北屯重劃區多，交易熱絡，而西屯與北區成交量分別集中在中科與一中商圈周邊，商業機能與就業需求強勁，吸引投資自住買盤。

房市圍繞在南科話題的台南，以永康、東區、安平交易量最多，其中永康與安平因北外環快速道路完工後將縮短與南科的距離，而東區則是台南的精華區，建設利多下，區域內的平實重劃區新建案成交價已站上5字頭。

高雄以三民、楠梓、鳳山交易最熱門，三民與鳳山為高雄人口最多的行政區，居住需求強勁，前者未來有捷運黃線，後者則有三井LaLaport將坐落於此，前景看好，楠梓近年也因台積電設廠議題，身價翻倍，8月交易量多以楠梓加工區周邊最為熱絡。