近一年全台房價上漲最快五縣市六都中僅它上榜

2023-10-24 10:23 經濟日報／記者游智文／即時報導

房市示意圖。圖／記者游智文攝影

近一年在政府打炒房、升息、總統大選等眾多因素的影響下，台灣房價下跌了嗎？依據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第2季全台平均房價為每坪32.14萬元，相較於去年同期的每坪30.28萬元，漲幅約為6%，在全台各縣市中，又以新竹縣、苗栗的房價漲幅最多、達14.7%，其次為新竹市（11.4%）、屏東縣（10.4%）和台南市（9.8%）。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前台灣房市已經逐漸回歸供需基本面，觀察全台房價漲幅最快的前五個縣市，都是有強勁剛性需求及建設利多支撐的區域。

以排名第一、第三的新竹縣市來說，新竹科學園區是全台第一座科學園區，目前竹科的產業發展已經相當具有規模，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，而且伴隨竹科的蓬勃發展，新竹縣市的房市前景仍具想像空間。

對於排名第二的苗栗縣，黃勝暉表示，苗栗緊鄰新竹，最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當迅猛，部分有預算考量的購屋民眾紛紛把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地，這些科技新貴的進駐為苗栗房市發展提供了強而有力的支撐，同時也推動著苗栗房價快速墊高。

排名第四的屏東縣，黃勝暉指出，屏東房價基期低、居住環境優越、建設題材豐沛，除在地居民外，近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產，使得屏東的房市交易量能快速升溫。

至於排名第五的台南市，黃勝暉表示，台南是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在南科、台積電、北外環、綠能產業園區、高鐵特區、平實重劃區、九份子重劃區等眾多建設題材的挹注下，台南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創新高，就連區內中古屋的房價也逐漸被墊高，目前台南蛋黃區新成屋的成交單價可以達到3~4字頭的行情，中古屋則普遍落在2字頭上下。

黃勝暉指出，目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，因此短期內整體房價出現劇烈震盪的可能性並不高，不過從房價數據中不難看出，現在的房價漲勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。