嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府：尊重市場機制
嘉義市首期公辦都市更新案，市府與國城建設公司簽約，8月1日動土，將興建4棟地上15層地下3層集合式住商大樓，市議員王浩上午質詢，預售屋價衝到每坪47.4萬，最高戶達54萬元，喚起青年高房價夢魘，恐將產生房市「定錨效應」；市府都發處長許懷群說，房市尊重市場機制，市府未參與房價訂定。
王浩說，嘉市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第三高！僅次新竹縣市，許多青年、網友議論，質疑「嘉義都更好、好在哪裡？」是否好在外地建商「盆滿缽滿！喙笑目笑？」
王浩指出，同期預售屋，平均單價每坪28.2萬至31.7萬間，公辦都更一舉衝到47.4萬、最高戶更達54萬元，比當初評估房價超過近1倍，喚起青年高房價夢魘，恐將產生房市「定錨效應」，換言之，其他建商開案，公辦都更案的高價，將造成後續其他案件樓低板起價。
王浩說，地主教育部分配4間店面，地價比市府低的國產署也分配2戶，市府將價值9646萬土地，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2千萬，國產署價值2349萬土地，分配回2戶高樓層，若依同比例分配，市府約為國產署地價4.1倍，可分配8、9戶，目前市價遠超過1.1億，就算完工成品屋賣掉，也賺超過2千萬元，市府領權利金而非樓地板面積吃虧，他要求二期都更不要重蹈覆轍。
都發處長許懷群說，都更目的為都市發展，處理閒置土地，首期公辦都更長達20年，整合相關地主房市市場機制，首期都更區位在市中心，房價高是市場預期，尊重市場機制，市府未參與房價訂定。
呂姓不動產業者分析，嘉義房市因台積電建廠、華泰名品城展店利多，交易熱絡，首例公辦都更，基地條件優又稀有，加上營建成本上漲，每坪開價47至53萬元合理，下單預訂詢問者眾，看好銷售好成績。
▪ 狂人川普如何從房產致富？原來他也用「賣不掉加價賣」
▪ 川普高關稅恐牽動台房市 房仲：這些區房價有修正空間
▪ 打房暴風中8案告捷 專家：5招走出陰霾
▪ 房價還能撐嗎？一表看央行六波信用管制前後變化
▪ 限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍
企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦
他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象：不可能
買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎？過來人曝通勤時間：會累死
北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶
找不到接盤俠了？ 新北法拍移轉量大增9成
台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛
新北多個開發案卡關中央？ 內政部回擊：問題出在新北市
台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍
南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售
300億租金補貼嗅出商機！台中改造29套房年輕族搶租
FB留言