就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者游智文攝影

不論租屋或買房,都會考量屋齡、價格等因素。有一名網友猶豫是否該賣掉老公寓,改租新的電梯大樓,這樣不僅負擔較小,又能夠住到新房子,但留言一面倒都認為行不通,反而更不划算。

原PO在PTT發文表示,家中是兩大一小的小家庭,目前住在新北市屋齡大約40年的老公寓4樓,幾個月前到住家附近去看新成屋的價格,並且盤算了一下,如果要買2房的新房子大約需要2200萬元到2300萬元。

原PO說雖然可以負擔頭期款,但要一下子把資金全「梭哈」還是會擔心,而且還要貸款1千多萬,怕月負擔太多會吃光所有薪資,生活品質可能也會變差,因此最後還是沒有下手。

就這麼剛好原PO最近發現生活範圍內有棟新成屋大樓,裡頭有全新的物件要出租,3房的室內空間非常足夠,還有平面車位可以租,讓他突發奇想,想要賣掉老公寓然後去租這棟新大樓。

原PO分析房租加車位加管理費,一個月大約5萬元左右,賣掉公寓後,初估可以拿到900萬到1000萬元,如果拿來繳房租,可以住15到20年沒問題,這樣不僅可以省下買房的壓力,還可以住到全新的房子,因此想問大家這樣的操作有沒有不好的地方?

貼文一出,眾人全都不看好,「奇怪,15年內1千多萬資產歸零你不怕,怕什麼貸款1千萬?你租下去就是15年後資產歸零,貸款買15年後資產2、3千萬,自己選」、「用薪資抵15~20年房租,乾脆拿來存新房比較值得吧」、「要把賣掉公寓的錢拿去付房租,不如拿去付貸款」、「貸款慢慢繳30-40年,卻想把租金丟水溝20年?」、「2200萬貸款8成分30年,一個月也才繳6.6萬,花5萬給房東還不如多貼2萬繳房貸」、「賣掉房子拿來爽租,小孩以後恨死你喔」、「賣房去租一個貴的,然後資產一直減,這什麼騷操作?」

還有網友建議不要賣房,把公寓出租來補貼比較好,「老公寓可以出租吧」、「舊的租掉,補買房的或是租房的錢」、「租新屋,出租舊屋」、「舊公寓出租再貸款,錢拿出來投資跟付房租可以嗎?」、「用破公寓租金補貼你租新房價差就好了,房東漲你租金,你漲房客租金,完美」。

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