本周房產熱話／台積電不來了！龍潭房市狂漲56%恐崩跌 六都前3季購屋比「台北創6年來新低」

今年前三季買氣慘，六都買賣轉移棟數與家戶數均低於去年同期，尤其北市創下6年來家戶購屋比新低，平均每100戶不到2戶買房。而戴德梁行總經理顏炳立認為，今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變，後市不容樂觀，第4季房市是「狡兔追市、暗淡的月」。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍雙北中古屋交易熱區曝 這兩區只要2、3字頭

永慶房產集團根據實價登錄，統計今年雙北地區屋齡超過5年中古屋熱銷的十大區域，新北市淡水區以交易量1,792件奪冠，若看雙北市交易熱區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

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📍龍潭房市GG了？台積電表態不進駐 專家：狂漲56%恐崩跌

台積電原先規劃在龍潭園區三期打造1.4奈米製程晶圓廠，不過由於龍潭三期土地徵收引發附近民眾抗議，台積電正式表態，不再考慮進駐龍潭園區三期。專家透露，原先市場的期待落空，對於龍潭房市短期內勢必產生衝擊。

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戴德梁行總經理顏炳立透露，今年房市多空對峙，9月移轉棟數有回溫的跡象，不少業者認為房市已經逐漸利空出盡，但其實利率攀升，使資金緊俏，未來房價下跌趨勢不變，政府打炒房不是無效，明年等價跌。

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📍高公設淪票房毒藥 台北新建案公設比不升了

根據住展雜誌統計，今年截至9月30日，台北市新建案平均公設比35.5％，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1％，較去年增加0.2個百分點，為歷史高點。

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📍台塑搬家流失5千人 敦北店面待租大增、房價卻喊漲

台塑企業本月大搬遷，總部從敦化北路搬到內湖南京東路六段，台塑搬家對商圈影響不小，原本敦化北路店面網路待租僅1、2件，租金每坪約3,900元，但今年9月台塑開始搬遷後，待租量大增，目前已增加至10間店面招租，每坪租金開價跌至2,626元。

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台中七期重劃區目前已有新光三越、大遠百等百貨雙雄爭霸，未來還有「誠品台中480」等3大百貨商場進駐，但根據實價登錄，七期今年房價反而跌2.0%。房仲分析，七期難有新穎議題，市場轉冷時房價因價高回檔，故房價小跌。

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📍買氣慘！ 台北回到2016年谷底「人氣王」也落難

房仲依據六都買賣移轉棟數及家戶數，統計象徵區域買氣的家戶購屋比，六都前三季皆低於去年同期，買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點，縮幅最大，台北市創下6年來家戶購屋比新低，今年前三季平均每100戶不到2戶買房。

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📍北市這裡公寓交易最熱 一年371件、天天都成交

永慶房產集團統計近一年台北市公寓和大樓實價資料，中山區大樓住宅一年內成交1,013筆，勇奪北市大樓住宅的買氣王；公寓則以內湖區交易居冠，一年內成交了371筆，相當於天天都有成交，交易熱絡。

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