台塑搬家流失5千人 敦北店面待租大增、房價卻喊漲

台塑企業舊總部。記者余承翰/攝影
台塑企業舊總部。記者余承翰/攝影

台塑企業本月大搬遷,總部從敦化北路搬到內湖南京東路六段、新明路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬家對商圈影響不小,原本敦化北路店面網路待租僅1、2件,租金每坪約3,900元,但今年9月台塑開始搬遷後,待租量大增,目前已增加至10間店面招租,每坪租金開價跌至2,626元。

至於新明路,目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況,僅少數物件待租,每坪租金開價1,518元,價格不高,和鄰近熱鬧的饒河夜市店面租金每坪5,150元相比,相差3倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台塑員工多,舊總部一帶,短時間之內減少五千名上班族消費人潮,最直接衝擊的是周邊的小吃餐飲,手搖飲這類的店家業績,這類商家須面臨重新開闢客源的考驗。

不過因為敦北仍屬精華,商辦林立,目前台塑搬家周邊小店面租金或許有短期波動,但對於房價影響並不大,台塑敦化北路舊總部改建完工後仍會有人潮回流,對屋主來說是短空長多。

台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,目前台塑敦化北路舊總部附近住戶已普遍有房價上漲的預期心理,房屋釋出銷售已出現高價,像是軍宅「敦化新城」,目前成交單價9字頭,已有屋主開價突破百萬元。

另外「松山新城」成交單價80萬元起跳,也有屋主開價衝上9字頭的情況。

陳傑鳴表示,台塑新企業總部位於潭美葫蘆洲工業區,區內成美橋以東為工業區,成美橋以西為小型住宅區,2017年該區域就吸引星宇航空進駐,而台塑總部大樓傳出今年要入駐後,確實對於區域房價有更進一步所帶動。

去年區域大樓華廈每坪房價約56萬,今年已攀升到63萬,年漲幅達12%,不過,區內有零星工業宅,對買盤有抗性,去年大樓華廈交易件數54件,今年至今僅17件,交易量能明顯萎縮,顯示雖有企業總部入駐利多,但購屋者不一定會買單購屋。

房屋搜奇
他想等回檔再買房!內行人搖頭:少賺幾台進口車

他想等回檔再買房!內行人搖頭:少賺幾台進口車

區域觀測站
台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

區域觀測站
京華廣場攜手華熊營造 打造台北天際指標綠色商辦

京華廣場攜手華熊營造 打造台北天際指標綠色商辦

延伸閱讀

京華廣場攜手華熊營造 打造台北天際指標綠色商辦

京華廣場攜手華熊營造 打造台北天際指標綠色商辦

科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

科技產業成房市光明燈 今年買家獲利滿滿風光下車

他想等回檔再買房!內行人搖頭:少賺幾台進口車

他想等回檔再買房!內行人搖頭:少賺幾台進口車

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

不再以「在地角度」看房市 高雄這區去年1300今年1600萬

相關新聞

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

台積電設廠效應房市上漲 嘉義市第二季實價登錄交易熱區曝

專家帶路/桃園經國重劃區…擁水岸景觀雙北客青睞

專家帶路/桃園經國重劃區…擁水岸景觀雙北客青睞

桃園經國重劃區 潛力足

桃園經國重劃區 潛力足

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

長虹砸27.2億元買桃園2千坪土地 每坪單價近百萬元

彰化大樓推案大增價格漲幅高達18% 中友附近土地最高交易價83萬

彰化大樓推案大增價格漲幅高達18% 中友附近土地最高交易價83萬

上半年房地合一稅大黑馬 嘉義縣成長逾1.6倍

上半年房地合一稅大黑馬 嘉義縣成長逾1.6倍

熱門文章

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

房價高到買不起!他求問「北部首購天堂」 網推2地:最後希望

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

彰化黃金帝國大樓第一公辦都更中 接下來員林都更地點曝光

商品推薦

新青安實施後七都房市誰最熱?這區漲幅超過一成

新青安實施後七都房市誰最熱?這區漲幅超過一成

高雄捷運聯開案正火熱 RK1東基地今招商盼引資逾25億

高雄捷運聯開案正火熱 RK1東基地今招商盼引資逾25億

高雄捷運RK1岡山車站東基地聯開案招商 吸引投資人關注

高雄捷運RK1岡山車站東基地聯開案招商 吸引投資人關注

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

新青安實施後七都誰最熱?這裡9個月總價多145萬

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

今年哪裡賣屋賺最多?這縣市爆黑馬、稅收增1.6倍

北台灣先建後售案 價量齊揚

北台灣先建後售案 價量齊揚

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛