台塑搬家流失5千人 敦北店面待租大增、房價卻喊漲

台塑企業舊總部。記者余承翰/攝影
台塑企業舊總部。記者余承翰/攝影

台塑企業本月大搬遷,總部從敦化北路搬到內湖南京東路六段、新明路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台塑搬家對商圈影響不小,原本敦化北路店面網路待租僅1、2件,租金每坪約3,900元,但今年9月台塑開始搬遷後,待租量大增,目前已增加至10間店面招租,每坪租金開價跌至2,626元。

至於新明路,目前尚未看到因台塑進駐有帶動店面租售的情況,僅少數物件待租,每坪租金開價1,518元,價格不高,和鄰近熱鬧的饒河夜市店面租金每坪5,150元相比,相差3倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台塑員工多,舊總部一帶,短時間之內減少五千名上班族消費人潮,最直接衝擊的是周邊的小吃餐飲,手搖飲這類的店家業績,這類商家須面臨重新開闢客源的考驗。

不過因為敦北仍屬精華,商辦林立,目前台塑搬家周邊小店面租金或許有短期波動,但對於房價影響並不大,台塑敦化北路舊總部改建完工後仍會有人潮回流,對屋主來說是短空長多。

台灣房屋敦北民生加盟店店長陳恆偉表示,目前台塑敦化北路舊總部附近住戶已普遍有房價上漲的預期心理,房屋釋出銷售已出現高價,像是軍宅「敦化新城」,目前成交單價9字頭,已有屋主開價突破百萬元。

另外「松山新城」成交單價80萬元起跳,也有屋主開價衝上9字頭的情況。

陳傑鳴表示,台塑新企業總部位於潭美葫蘆洲工業區,區內成美橋以東為工業區,成美橋以西為小型住宅區,2017年該區域就吸引星宇航空進駐,而台塑總部大樓傳出今年要入駐後,確實對於區域房價有更進一步所帶動。

去年區域大樓華廈每坪房價約56萬,今年已攀升到63萬,年漲幅達12%,不過,區內有零星工業宅,對買盤有抗性,去年大樓華廈交易件數54件,今年至今僅17件,交易量能明顯萎縮,顯示雖有企業總部入駐利多,但購屋者不一定會買單購屋。

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

區域觀測站
北市租屋族 負擔加重

北市租屋族 負擔加重

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

延伸閱讀

北市租金單價高 房客愈租愈小

北市租金單價高 房客愈租愈小

北市租屋族 負擔加重

北市租屋族 負擔加重

台中123筆土地 7日開標

台中123筆土地 7日開標

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

相關新聞

台中八期重劃區 前景俏

台中八期重劃區 前景俏

專家帶路/台中八期重劃區漲價機率高 喜歡快下手

專家帶路/台中八期重劃區漲價機率高 喜歡快下手

台積電進駐發威 京城銀:台南善化嘉義太保房價破3字頭

台積電進駐發威 京城銀:台南善化嘉義太保房價破3字頭

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

房東要收回!平鎮行政新大樓4度流標 斥資8.1億今開工

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

租房子希望房東必須提供哪些配備? 一票人點名2樣:其他可以不用

租房子希望房東必須提供哪些配備? 一票人點名2樣:其他可以不用

商品推薦

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛