2024年房市回溫?顏炳立:不可能的任務、房市大勢已去

戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影
戴德梁行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧/攝影

戴德梁行總經理顏炳立今(18)日「2024年房市回溫?不可能的任務」為題,發表最新觀點,他指出,今年房市多空對峙,9月移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但其實利率攀升,使資金緊俏,未來房價下跌趨勢不變,利空出盡得要出現大量,但現在沒有,政府打炒房不是無效,因為打炒房是「慢性藥」,明年等價跌。

顏炳立強調,今年房市大勢已去、房價下跌趨勢不變,後市不容樂觀。第4季房市是「狡兔追市、暗淡的月」,房價會鬆動,但不會突然暴跌,以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%左右,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區可能跌10%左右。

整體市場為「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動、金流斷、量在縮、價緩跌、買氣弱,市場去化、金流決定、低首付搶市」。

顏炳立表示,今年房價漲勢放緩,但拋售壓力未到,價格跌幅不大,預估今年第4季房地產市場呈現收斂,整體呈現「跌、緩跌、量縮」格局,今年前8月建物買賣移轉棟數為19.11萬棟,較去年同期下降13.17%,估計全年買賣移轉棟數,將落在27萬棟到28萬棟間。

土地市場方面,第3季交易量382億元,相當於上半年的總和,累積前三季交易量為770億元,市場活絡度雖略有起色,但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量,可見土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資。

顏炳立指出,今年第4季土地交易將是是否跌破十年新低的保衛戰,從地價指數來看,2023年土地交易量雖大幅萎縮,但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲,也並未看到後勢有下跌跡象。

針對房地產市場,顏炳立指出,今年第1季房地產市場是買賣雙方屬於拉拔的狀態,開價可議價,殺價買不到,買方不任性,等賣方認命,第2季是賣方堅持價格、買方等價跌,第3季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋,第4季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。

成屋市場方面是「價修等買盤」,預售市場會出現「爆量價修等買盤」,因此,可能會出現「低首付搶買盤」的買氣,若不降價,銷售期就會拉長。

顏炳立表示,政府打炒房是有用的,房市政策這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,不要再說打房沒用,政府打房不是急性藥,是慢性毒藥,長期來看,目前未漲就是跌,2023年房市大勢已去,量縮,價一定會修正,只是時間問題,第4季要有交易量,就等價格鬆動。

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