買氣慘! 台北回到2016年谷底「人氣王」也落難

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

房仲依據六都買賣移轉棟數及家戶數,統計象徵區域買氣的家戶購屋比,六都前三季皆低於去年同期,買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點,縮幅最大,台北市創下6年來家戶購屋比新低,今年前三季平均每100戶不到2戶買房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府打炒房但房價未跌,打到量沒打到價,買方等不到低價,且經濟面偏弱、市場信心不足,造成買氣弱化,房價最高的台北市情況最為顯著。

今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%,平均每100戶中有3.3戶買房,但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域,台中市以3.2%位居第二,人口最多的新北市從去年就已跌破3%,今年前三季家戶購屋比僅2.5%。

南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%,六都最低為台北市1.8%,北市不僅買氣最弱,今年前三季價戶購屋比創6年來新低,上一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年,當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。

郎美囡分析,桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題,多個工業區、園區持續有企業進駐,就業機會增加讓人口持續增加,人口紅利下住宅市場交易熱絡,但仍敵不過政府一波波強力打房。

尤其央行升息壓縮買方購買力,買方難免偏向觀望,因此交易量下跌,從統計數據來看,六都無一倖免,台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題,高雄縱然有台積電議題,經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息。

雙北房價漲幅雖不如中南部,但價格高水位讓小資族卻步,台北市價格排擠的效果最強,買氣下滑最明顯。

住商不動產企研室執行經理徐佳馨表示,房價上漲及平均房貸利率攀升,減弱買方消費力,價格沒有讓利空間,買方購屋意願自然低,儘管新青安貸8月啟動後,市場交易回溫,但上半年成交慘淡,年底又逢總統選戰,全年不樂觀。

六都前三季家戶購屋比。資料來源/住商不動產
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