該上車嗎?7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

平均地權條例7月1日上路,房仲統計預售屋實價揭露資訊,7月北市預售屋平均成交單價108.6萬元,創有統計以來新高,不過成交量僅133件,較去年同期腰斬。此外,台中成交量降至613件,年減48%,也近五成。

另外,桃園、新竹平均房價則出現下跌,其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元,今年7月降至40.3,跌幅約8%。

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,台北市房價總價高,不少以公司名義買房,平均地權條例限制私法人購屋,對台北市影響不小,因此在6月一波上車潮之後,7月交易銳減。

他表示,台北市雖然房價高,但新屋供給少,建案競爭壓力小,在土地成本,都更整合成本、營建成本持續攀升下,因此房價仍持續攀升。

至於台中,曾敬德分析,台中近年房市一路升溫,吸引不少投資客,平均地權條條例限制預售屋轉售,對投資客影響不小,許多人在6月趕上車,7月以後幾乎熄火,只靠自住首購買盤,因此交易明顯下滑。

大家房屋企研室總監郎美囡也認為,平均地權條例新法限制預售屋轉售,投資型買方不再輕易進場,推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。

值得注意的是,科技產業坐鎮的新竹縣市,和去年相比仍有17%的成長,不過平均成交價格卻下跌8%,研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲,許多購屋人往外圍蛋白移動,因此售價出現下跌,市中心物件價格仍未見明顯鬆動。

另外新北市受惠台北市新案價格飆漲,吸收不少台北買方,因此成交量還算穩定。

她表示,台北市雖然價格持續攀升,但從交易量來看應是個案帶動,桃園市預售屋房價維持在3字頭,出現些微降幅,可能跟建商開始讓利有關,尤其坪數偏大的物件,在目前市場氛圍下銷售期拉長,為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。

預售屋平均成交單價。資料來源/實價資料
預售屋平均成交單價。資料來源/實價資料
預售屋交易件數。資料來源/實價資料
預售屋交易件數。資料來源/實價資料

房屋搜奇
擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

延伸閱讀

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

擁千萬房產卻過得像貧民 他驚恐自住房子漲到連自己都買不起

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

新北都更再通過2案 新莊、中和老屋重建1320坪

公平會認定永慶房屋廣告不實  開罰150萬元

公平會認定永慶房屋廣告不實 開罰150萬元

相關新聞

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

「房價每周漲」北漂族列5選項盼買房 網友見這地點「橫貫大台北」:通勤到崩潰

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南市2023年12月住宅價格指數出爐 南科房市最熱區在這1區

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

台南東區北區大抉擇 信義房屋傳授購屋秘訣

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

桃園永安工業區3,729坪土地公開標售 底價1字頭

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

台中市重劃區土地標售…中市槓中央 兩塊抵費地掀戰火

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

虛坪改革兩方案出爐! 林右昌:公設比可降至25%至30%

房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

房市前二月交易報佳績 專家憂心一件事...下半年恐風雲詭譎

商品推薦

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市政府重劃區土地標售案 專家:地價由市場決定

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

台中市興辦社宅共7,370戶 興辦戶數僅次北市

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台最大里在這 高雄福山里4.5萬人蟬連寶座

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

全台預售屋房價漲幅TOP10 這縣市打趴六都奪冠

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機捷通車滿7年 A7站最熱銷、A10站房價凹陷最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

機場捷運通車將滿七年 A7預售交易最熱銷 A10房價凹陷區最吸睛

一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

一表看機捷沿線預售房市價量 這站房價凹陷區最吸睛

台中抵費地標售價創新高 賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成

台中抵費地標售價創新高 賴正鎰憂房價飆漲、建議底價下調兩成

一年逾千件、機捷交易最熱四站曝 這站成新亮點

一年逾千件、機捷交易最熱四站曝 這站成新亮點

竹科人買房從關埔重劃區外溢 新竹這區預售屋首現6字頭

竹科人買房從關埔重劃區外溢 新竹這區預售屋首現6字頭

內政部要台中市暫緩標售13、14期抵費地 中市府回應了

內政部要台中市暫緩標售13、14期抵費地 中市府回應了