該上車嗎？7月預售屋銷售實況曝 桃竹房價跌了
平均地權條例7月1日上路，房仲統計預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價108.6萬元，創有統計以來新高，不過成交量僅133件，較去年同期腰斬。此外，台中成交量降至613件，年減48%，也近五成。
另外，桃園、新竹平均房價則出現下跌，其中新竹均價從去年7月一坪43.9萬元，今年7月降至40.3，跌幅約8%。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，台北市房價總價高，不少以公司名義買房，平均地權條例限制私法人購屋，對台北市影響不小，因此在6月一波上車潮之後，7月交易銳減。
他表示，台北市雖然房價高，但新屋供給少，建案競爭壓力小，在土地成本，都更整合成本、營建成本持續攀升下，因此房價仍持續攀升。
至於台中，曾敬德分析，台中近年房市一路升溫，吸引不少投資客，平均地權條條例限制預售屋轉售，對投資客影響不小，許多人在6月趕上車，7月以後幾乎熄火，只靠自住首購買盤，因此交易明顯下滑。
大家房屋企研室總監郎美囡也認為，平均地權條例新法限制預售屋轉售，投資型買方不再輕易進場，推案量大的台中市及房價高掛的台北市預售交易量緊縮因此最明顯。
值得注意的是，科技產業坐鎮的新竹縣市，和去年相比仍有17%的成長，不過平均成交價格卻下跌8%，研判主要是近來市中心蛋黃區房價高漲，許多購屋人往外圍蛋白移動，因此售價出現下跌，市中心物件價格仍未見明顯鬆動。
另外新北市受惠台北市新案價格飆漲，吸收不少台北買方，因此成交量還算穩定。
她表示，台北市雖然價格持續攀升，但從交易量來看應是個案帶動，桃園市預售屋房價維持在3字頭，出現些微降幅，可能跟建商開始讓利有關，尤其坪數偏大的物件，在目前市場氛圍下銷售期拉長，為求順銷或多或少提供優惠方案加速出售。
▪ 機能學區優！他猶豫搬家怎麼處理板橋老公寓 眾人見條件勸：賣了吧
▪ 租房要買小冰箱嗎？他擔心「吵又耗電」 過來人曝兩極經驗
▪ 自助洗衣店5年翻倍漲 台南成長最驚人 家數、銷售額成長逾3倍
▪ 他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚：沒有凹陷區了
▪ 「10年兩房 vs 19年三房」怎麼選？ 眾人見1條件秒選老屋：除非想再搬
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
自助洗衣店5年翻倍漲 台南成長最驚人 家數、銷售額成長逾3倍
三鶯、蘆洲5區都更挨批落後板橋6倍 城鄉局：關鍵在市場行情
單價50萬以下 桃園龜山區漲幅16.8%居冠 新北市4區上榜
他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚：沒有凹陷區了
他大讚宜蘭很慢活「適合宜居」 網搖頭曝1條件會讓人放棄
「吉祥．如藝」單、總價具優勢，99萬起住近市府站
北台灣520檔期推破2千億 新北4案達標百億
高雄房價飛高 國宅跟漲逾3成
看好商辦後市 興富發佈局台中微型商辦
高雄房價飛 最夯國宅跟漲逾三成、最貴站上3字頭
凶宅沒人要？當年醫師獨到眼光買彰化洪若潭凶宅 今傳開價6千萬元
FB留言