台積電設廠話題失靈? 南二都今年淪為打房重災區

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局今(3)日公布6月買賣移轉棟數,共20,678棟,月減3.2%、年減2.9%,統計六都上半年買賣移轉棟數,共107,318棟,年減18.4%,今年買氣明顯低落,量能創近5年同期新低。

觀察各縣市,台中市、台北市6月有交屋挹注,台中市南區及台北市文山區都月增1倍,但台南、高雄買氣收斂幅度最大,6月買賣移轉棟數均年月雙減。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,缺乏新成屋交屋的區域表現大多平淡,南二都成為政府打炒房的重災區,先前房市多頭時,二都挾帶科技業進駐的光環,吸引資金不斷投放到台南市及高雄市,今年科技大廠經營表現不盡理想,投資性買盤縮手,自用買方擔憂套在高點,造成南二都單月買賣移轉棟數創新低。

綜觀六都上半年買賣移轉棟數,台北市13,004棟、年減19.2%,新北市27,215棟、年減19.5%,桃園市17,935棟、年減20.4%,台中市21,535棟、年減16.7%,台南市10,346棟、年減17.2%,高雄市17,283棟、年減16.6%。

郎美囡分析,從各都公布的買賣移轉棟數,都顯示出房市在拉鋸盤整,今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯,因為買賣雙方各有觀望的理由,買方認為政府打炒房,房價應該大幅下滑,其認知幅度與賣方讓利空間落差大,而賣方思考目前賣房並不有利,且房地合一持有5年內轉售有高稅率,部分賣方選擇封盤不賣,導致整體成交量低。

另外,今年下半年平均地權條例子法啟用,買方更加期待新法對市場的作用,今年第3季可能還是處於磨合期。

郎美囡表示,央行今年第1季升息、第2季加碼房市管制,以及重頭戲平均地權條例子法要上路,政府打炒房態度明確,各區域市場交易低迷。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政府今年沒有鬆綁房市管制的打算,且市場普遍預期還有升息空間,更何況目前平均房貸利率已破2%,銀行核貸仍然保守,買方對於市場的不確定因素存有疑慮,但賣方降價相當有限,不易達到買方的甜蜜點,故成交呈現停滯的狀態。

資料來源/住商機構
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