房市持續冷清!6月交易量僅這兩縣市年月雙增

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

六都地政局今(3)日公告6月買賣移轉棟數,共20,678棟,月減3.2%、年減2.9%,創近3年同期新低,其中以台北、台中表現最好,繳出年月雙增的好成績;觀察上半年買賣移轉棟數,六都共10.7萬棟,年減18.4%,創近5年同期新低。

觀察六都6月買賣移轉棟數,台北市共2,799棟,月增9.6%、年增14.2%;新北市共5,267棟,月減5.3%、年減2.4%;桃園市共3,367棟,月減9.6%,年減8.1%;台中市共4,477棟,月增10.5%、年增6.8%;台南市共1,666棟,月減14.7%、年減25.8%;高雄市共3,102棟,月減12%、年減7.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,6月各都的量能表現迥異,台北與台中繳出年月雙增的佳績,但其餘四都均年月雙減,主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現,比如台北市的文山區,由於第2季取得使照的新屋戶數超過400戶,因而衝高數據表現。

事實上,撇除部分地區的單月大量交屋因素後,可發現整體房市仍處於盤整格局,觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數,六都合計約10.7萬棟,年減18.4%,是近5年新低,其中台北13,004棟、台南10,346棟,更是近六年同期最低。

張旭嵐指出,上半年的量能探近年低谷,顯示在政府打炒房、經濟展望保守的大環境下,市場觀望氣氛仍濃,且下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動,市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局,因此後續仍朝「量縮價平」的方向發展。

6月各都的買賣移轉表現,以台中月增10.5%最佳,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中本月開出紅盤,衝出逾400棟大量的南區功不可沒,南區Q2有「嘉磐樸樹」、「女王萬歲」等百戶大案拿到使照,加上南區的房價,在台中鬧區中屬相對平實,後續又有十三期重劃區遠景可期,因而獲得買盤青睞異軍突起。

陳定中進一步指出,繼南區之後,太平可望接棒成為下一個受新案交屋拉抬的交易熱區。近期太平分別有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」等案取得使照,僅此兩案便有近600戶量體,陸續交屋後,有機會讓太平在下半年繳出亮眼成績

資料來源/台灣房屋
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