豪宅預售趕進度 3月北市揭露7戶億元豪宅交易

豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影
豪宅示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據實價揭露資料顯示,北市億元級豪宅的預售案,在《平均地權條例》上路之前,似乎有交易增溫的現象,此次3月總共就揭露高達7筆的億元豪宅預售交易案,其中包括「敦南霖園」揭露兩戶,20樓每坪282萬元,19樓每坪280.7萬元,另外南港的「世界明珠」,也揭露3戶低樓層,每坪132~136萬元,中山區3月也有兩戶的億元實價豪宅揭露。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來法人購屋採許可制後,勢必抑制法人購置不動產的動機,因此本來就在洽談中的案子,有可能因為政策上路前,完成最後的臨門一腳,若業主願意配合一些,買方也會希望在政策上路前趕快完成交易,預期政策正式上路前,可能會有一小波的豪宅交易潮出現,不過一旦政策上路後,豪宅市場法人買氣衰退,勢必帶來新的影響。

此次北市的實價周報,共揭露14筆億元級豪宅交易,其中3月預售交易億元以上共計有7筆,包括「敦南霖園」20樓成交3.87億元,每坪282萬元,19樓成交3.8億元,每坪成交280.7萬元;南港路的四樓與六樓,3戶每戶成交約2.8億元,每坪132~136萬元;另外,中山區的「璞真之道」有預售案揭露1.26億元,每坪135萬元,大直街「躍大直」預售豪宅約1億元,每坪145萬元。

曾敬德表示,豪宅市場在政策上路前,有感受到略為增溫的跡象,不過一旦上政策路,市場勢必得重新適應不能登記法人的日子,預料未來的外國人購屋統計也會變少,豪宅也得重新想辦法,如何在法人不能登記後的新世代,找到新的銷售賣點。

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