管理費指數創新高! 專家:新北新社區每坪要80元

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

國內不只房價位處歷史高檔,主計處統計租金指數續創新高,現在連社區住宅管理費指數也在今年2月創下新高。房仲表示,數據顯示這波通膨走勢下,各項居住成本都在明顯攀升。

2023年2月主計處統計的居住類指數,其中的住宅管理費攀升到102.35,2018年的年指數為98.14,2021年住宅管理指數為100,2022年指數為100.59,今年前2月指數突然攀升,2月寫下新高的102.35。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,戶數規模不多的社區,可能都已經歷更換物管公司、管理費調漲,甚至降低一些社區服務。例如本來24小時的保全,更換只有白天、大廳不開冷氣等等,都是社區為了節省費用的部分措施。

他表示,社區要維護與更換設備只會越來越多,加上人力成本支出增加等等,最終都會反映到社區管理費,以新北市的新社區為例,規模不大的社區大樓,現在可能每坪管理費會在80元以上。

曾敬德指出,社區的物業管理主要包括對人、事、物與公共空間的管理服務,包括家務服務、櫃台服務、社區的活動企劃服務,物業服務主要針對各項事物及公共空間的服務,包括安全警衛、機電維修、環保清潔以及行政庶務等。

通常規模越大的社區可以提供越多的服務,受惠戶數較多,平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些。另外有些社區因為資金捉襟見肘,更換物管公司,但社區又需要馬上可以上手的安全警衛,往往會出現物管公司換了,保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。

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