專家帶路／房價易漲難跌 留意貸款成數
信義房屋新竹市光埔特區店經理蔡姍珊表示，近年來因為工資、原物料上漲推升營建成本墊高，房價已經不會回頭了。她鼓勵準備好、有能力買房的首購族，要勇敢下手，不要再猶豫不決，日後光埔特區周邊的關埔二期重劃區推案後，只會推升房價再往上漲。
蔡姍珊指出，近期拜訪建商的新開案，就連屬於新竹縣蛋白區的竹東鎮、新埔鎮的新建案，每坪單價都從去年初的2字頭，悄悄地漲到3字頭。更遑論位於蛋黃區的新竹市及竹縣竹北市的新建案，動輒開價到6字頭、甚至7字頭。
同時，務必留意「貸款成數」，自從政府打房政策相繼上路後，購屋者向銀行貸款核准的成數，經常與期待有落差。尤其是不少賣小屋換大屋的換屋族，四房的總價大多已超過4,000萬元，已經觸及新竹「豪宅」價位門檻，房屋貸款只能貸到四成。不再是以往認知的八成，需要準備充裕的自備款。
蔡姍珊也提醒二年內以小換大，有意申請「重購退稅」優惠措施的換屋族，稅務機關的審查日趨嚴格，若被查到出售物件並不符合自住條件，所申請重購退稅案會被退件，還得補繳稅。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
蘇澳「比薩斜塔案」初判無公安問題 建商盼復工受損住戶不滿
農田水利署資產活化 青埔合建案釋出76戶社宅
股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
再添464戶社會住宅 正強安居6日動土、2028年完工
南投房價飆高！不吃不喝超過9年才能買房
新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
FB留言