實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。(圖/樂屋網提供)
實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。(圖/樂屋網提供)

實價登錄上路滿10年,房價一去不回!樂屋網調查實價登錄制度上路前10年,和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅,結果發現,上路前10年雙北房價漲幅最多,台北市翻漲近2倍;上路後10年,則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說,實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,至今剛好屆滿10年,樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料,比對2012年實價登錄制度上路當年的房價,發現六都為雙北房價漲幅最高,台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元,漲幅達188.93%,新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元,漲幅達127.92%。

但若以2012年的實價登錄資料,比對今年上半年的實價登錄資料會發現,實價登錄制度上路後10年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅超過百分之百,其次為台中市,漲幅也有8成7,敬陪末座的是台北市,漲幅僅29.9%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠,加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,也進一步拉抬房價,在2020年、2021年連續兩年,年漲幅高達15%。

至於台中市,洪安怡說,作為中部唯一直轄市,台中市匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路,到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價年漲幅達17%,今年上半年房價更已經漲了12.5%。

此外,樂屋網7月中古屋線上買氣,上網瀏覽待售物件的訪客數量,大致和上一個月持平,但真正出手進行預約看屋動作的買方,相較上月下滑7%,若相比去年同期,更是大減29%。洪安怡表示,目前已進入民俗月的傳統淡季,緊接著又要面臨大選,交易恐怕難再回溫,預估到年底前,房市都會呈現價量背離的情況。

房產新訊
一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

房產新訊
央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

區域觀測站
台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

延伸閱讀

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

相關新聞

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

今年前8月預售總銷1.75兆超越去年全年 惟8月爆銀行錢荒、買氣瞬消風

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

街角遇見「美術館」 佳元董座:房市低迷到這時候

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

「沒車位」不好賣?他憂台中市區中古屋難脫手 眾指滿足一關鍵不怕

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

房價鬆動從哪開始?學者點這兩區:金龍一打就怕了

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

14期「米蘭公寓」站上7字頭 松強明星學區精品宅受青睞

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

商品推薦

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

專家帶路/交通機能便利在地買盤強勁

新莊新泰商圈 迎新榮景

新莊新泰商圈 迎新榮景

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

都更條例放寬容積認定標準 新北估14萬戶受惠

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

近8月首見年減!10月六都移轉慘澹 房仲:買氣明顯淡

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

央行打房奏效!房市提前入冬 六都10月交易量下滑一成

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

讓子女繼承房產或賣屋留現金? 信義代書:用這點判斷

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

高雄社宅是否擴及高齡族市場? 都發局:尚無考量

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

還有第八波?桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

打房沒用?台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

北高雄產業發展快速 路竹擬蓋928戶社會住宅

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

大利多!都更老屋原容積擴大認定 新北10區最受惠

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡

6年僅推32案、還有11案仍在賣 雙北透天快絕跡