房價一年翻漲三成！台中市「這兩區」黑馬奔騰來勢洶洶

台中市東區房市漲翻天！根據樂居網區域房價統計台中房市近一年成交均價，東區以黑馬之姿奪下第三名寶座，晉升台中高價區。

進一步觀察樂居網生活圈房價漲幅，受惠於干城「六期商業特區」產業進駐，東區「台中車站生活圈」年成交均價，相比上期成長30.1%之多，顯示這匹黑馬來勢洶洶。

根據樂居網實價登錄指出，台中市全區住宅產品近一年內每坪成交均價為29.49萬元，其中西屯、南屯、東區、北屯區超越全市均價，成為新興高價區代表。

包辦一、二名的西屯、南屯為傳統豪宅聚落，驚人的是，東區以黑馬之姿打敗近期聲勢不斷的北屯區，以每坪均價32.52萬元站上第三名寶座。

進一步分析區域行情，鄰近台中車站的東區，是唯一雙雙入榜「一年成交均價」及「均價一年漲幅」前五名的區域。

若以成交價一年的漲幅來看，東區以一年28.0%的漲幅，成為台中區域成長第二高的區域；冠軍則由同樣受惠大車站計畫的南區30.0%拿下，緊追在後的則是潭子27.87%，及沙鹿、太平等。

當地房仲分析，東區、南區原本就是台中的城心區，居民人口數不在話下，而近年「600億大車站計畫」的推動，讓外移的人口重返故土置產。

其中，東區干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，進駐產業包括秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽等，讓區域除了返鄉客之外，還聚集了注重交通的外地客，以及有商業剛需的商務客層，房價應聲上漲。

六期商業特區的戰略地位，從樂居網統計各大生活圈房價漲幅可見一斑，東區台中車站、旱溪、一中、新光、東光綠園道等幾個主要生活圈中，涵蓋六期重劃區的「台中車站生活圈」一鳴驚人，一年內每坪成交均價來到35.52萬元，相較一年前均價，漲幅高達30.1%。

區域最受矚目新案，就屬上市建商名軒開發在公園東路、南京二、三街推出的「台中新站」，此案採先建後售模式，預計下半年完工，全案規劃196戶住家、10戶店面，23至36坪2、3房產品。

值得關注的是，由於市府規劃六期為商業特區，該重劃區土地以商七、商四為大宗，因此住宅案也多為住商混和型大樓，「台中新站」卻反其道而行，除了一樓10戶店面外，居住區規劃為寧靜純住宅，不會與公司行號事務所混雜，因此成為區域最受矚目亮點。

同樣位於六期重劃區，安美建設「安美城心」規劃24戶住家、2戶店面、28戶一般事務所，2至3房，29至33坪產品，由上境設計許富居建築師設計景觀及公設。

房產專家

賣厝阿明／年前買房還是年後買房 你想好了嗎？

房產新訊

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

區域觀測站

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」