4千萬土地賣了4年賣不掉！專家靠「1關鍵」資產暴翻10倍、價值破7億
許多地主在面臨財務困境時，常因不諳法規而錯失資產翻身的機會。房產專家張希希日前分享一樁真實案例，一名男子因前妻投資失敗而背負龐大債務，被迫將名下4塊地委託仲介拋售將近4年。開價從最初的7千萬元一路調降至4千萬元，依然乏人問津。直到張希希精算後，驚覺整體資產價值竟超過7億元，比原本預計出售的價格整整翻了10倍。
張希希指出，這4塊土地中，有3塊農地完全符合變更建地的條件，而剩下1塊地上的老房子，則符合「合法房屋更正編定」的資格，可說是極為幸運的際遇。若四塊地全部依照法規完成變更規劃，資產總值將突破7億元，這還不包含另外2塊未來有機會規劃為合法農舍的農地。
然而，當男子得知後續需支付政府回饋金、代辦費與相關成本後，一度因資金卡關而陷入沉默。男子坦言，過去因前妻與合夥人投資海產公司失利，最終老婆跟人走了，卻留下一紙離婚通知與沈重的銀行貸款。
張希希表示，雖然過去的遭遇無法改變，但土地真正的價值，往往是在人最低潮時成為重新出發的底氣。最後該名屋主並未選擇放棄，決定採取「分步走」策略，先將擁有合法房屋的土地送審更正編定，以此提高未來向銀行貸款的機率，待資金撥下後，再逐步將另外3塊土地送審變更。
張希希強調，土地規劃不只是死板的法規與變更，更是在關鍵時刻，為面臨困境的人找出另一條重生的出路。
◎感謝 張希希 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
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