建地
千坪農地不能變更成建地就無用？專家1配置扭轉：好規劃比多一塊建地值錢
地主在規劃土地時，常落入「只看單點不看全面」的盲區，房產專家張希希日前分享一樁案例，上個月有一名地主帶著一塊近千坪的農地前來諮詢變更可能。雖然初步評估該農地本身並不符合變更條件，但張希希發現土地上有...
4千萬土地賣了4年賣不掉！專家靠「1關鍵」資產暴翻10倍、價值破7億
許多地主在面臨財務困境時，常因不諳法規而錯失資產翻身的機會。房產專家張希希日前分享一樁真實案例，一名男子因前妻投資失敗而背負龐大債務，被迫將名下4塊地委託仲介拋售將近4年。開價從最初的7千萬元一路調...
2200坪農地變黃金！專家曝超神規劃：資產1年半可增4.68億
農業用地的建築限制較嚴格、並且能蓋的建築規模與範圍都被壓得很低，如果改為建地，不僅能蓋更多建物，價值也會水漲船高。房專專家張希希在臉書發布影片，分享一則農地變更建地的案例，只要做好土地規劃，2200...
問土地變更遭回覆「沒辦法」！專家揭公務員3項考量：職責非幫投資
房產專家張希希在臉書發布影片，分享近期經手土地變更的案例，並強調土地變更的事情不建議直接問公務人員，更應該找代辦處理，「專業的問題還是要交給專業的人解決」，只要能處理好問題，能夠讓土地價值增加幾千萬...
銀行估不到300萬！專家一查驚覺土地還有「另一種人生」
原本以為價值只有兩三百萬元的土地，竟可能因為一個判斷，讓未來身價翻上好幾倍。房產專家張希希近日分享，一名地主傳來地號，希望協助評估土地價值，先前銀行鑑價認為這塊地不到300萬元，但深入調查後卻發現，...
合法老屋想翻身...花錢找代書卻白忙？專家：稅務、水電、空照圖缺一不可
農地變建地並不容易，主要取決於土地所在地（都市計畫區或非都市計畫區）、面積大小與周邊環境，此過程不僅耗時，還需準備夠用的資金。房產專家張希希在臉書發布影片，分享一則土地做「更正編定」的案例，客人雖然...
500萬土地其實價值4千萬！專家勸阻「別急著降價亂賣」：這地目全都能變更
土地變更獲利主要來自於土地「使用分區」或「地目」變更後，因容積率、建蔽率提升及允許使用項目增加，導致市場價值呈倍數跳漲。房產專家張希希在臉書發布影片，講述一起地主賣不出去地的離奇案例，有位地主賣4塊...
只要有地就能變建地？專家示警變更地雷：千萬別上網查了就亂動...罰單金額極高
擁地不等於能隨意變更！許多地主存有「只要有土地就能變更為建地」的既定印象，一旦被宣告資格不符便流於失望。土地專家張希希分享，一名地主私訊詢問名下土地能否變更為建地，經查該土地地目實屬「養殖用地」，依...
農地不能變建地怎麼辦？專家首推申請「1設施」：未來更容易賣地
「農業資材室」是農地上供存放肥料、農藥、種子、農具及農產品的合法設施。房產專家張希希在臉書發布影片，分享申請資材室的5大條件與優勢，她強調蓋資材室會比長滿雜草的地更好，不僅看上去有整理過，且未來要賣...
農地變更建地...卻淪肥羊！專家揭代辦「詐騙40萬話術」：還有3成本大坑別踩
農地變更建地往往被視為「點石成金」的財富機會，但在實務操作中，卻隱藏著巨大的成本黑洞與代辦詐騙風險。房產專家張希希近日分享一宗諮詢案例，有地主因家人曾誤信代辦機構，在未釐清變更坪數的情況下便支付40...
同地不同命！農地vs建地價差可達10倍 ...關鍵在「用途」
同一塊地、只差一條路，價格卻可能差上10倍？房產專家張希希指出，許多人關心農地能否變建地，其實背後核心只有一個：「用途決定價值」。她也整理出農地與建地之間最現實的「五大差異」，幾乎涵蓋市場運作關鍵。...
