危老條例2.0／蘿蔔、棒子並進 拚2027年上路
危老2.0來了，內政部昨（27）日部務會議通過危老條例修正案，蘿蔔、棒子並進。在利多方面，包含取消危老落日條款、擴大租稅優惠、新增社宅容積獎勵；但同時為避免「紙片屋」，修法將調降小基地容積獎勵上限。
另新增限制，住宅使用比率須達半數以上才適用危老。據了解，這項限制是避免飯店、商辦透過危老取得大量容積，與危老重建改善居住環境的初衷不同，因而加以限制。
危老條例將於2027年5月31日落日，內政部昨日部務會議通過危老條例2.0修正案。內政部長劉世芳表示，此次危老條例修法特別納入「老宅延壽」，讓危老重建常態化。
國土署都更建設組長王武聰指出，危老條例草案預計兩周內陳報行政院審查，送請立法院審議，力拚在「落日期限」2027年5月31日前完成法規作業程序，未來也將以2027年5月31日作為新舊制的基準線。
在精進重建適用範圍，王武聰解釋，為解決過去有大型飯店或是商辦，借危老重建取得大量容積引發的不良觀感，在新法明定重建合法建築物之住宅使用比例須達二分之一以上。
另為避免申請案淪為基地過小的「紙片屋」，增訂重建計畫未達500平方公尺者，申請容積獎勵上限從原本的基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍、下修為基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍。至於重建面積達500平方公尺以上且配合提供社宅及福利設施的危老申請案，可享有最高基準容積15％的獎勵。
此次危老修法擴大租稅優惠，比照都更條例，新增協議合建稅賦優惠，包括危老重建者，原所有權人與起造人因合建辦理產權移轉時，可減徵40％土增稅與契稅；老屋延壽的修繕施工期間及完工後兩年內，其地價稅及房屋稅可減徵50％。
另外，都更條例修法預計12月預告，最快明年1月報行政院。未來會要求所有公辦都更優先提供社宅來爭取容積獎勵，原則上提供基準容積的10％到20％。
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