不動產放款集中度又新低！專家估「明年回35%」：說沒限貸實際卻申貸不易
一降再降 不動產放款集中度再創低點
據央行揭露的資訊顯示，2025年9月國銀不動產放款集中度降至36.50％，不僅來到今年最低點，更創下2020年12月（36.6％）以來、近五年的新低紀錄。
與2024年12月相比，不動產放款集中度已大降1.1個百分點。按此速度推算，大約在明年初，集中度便會回到35%多。
今年預售屋交屋量大，理應推升不動產放款集中度，但實際上卻往反方向走，其可能原因如下：
1.銀行仍嚴控放款，非首購的民眾申貸不易。
即便央行澄清沒有限貸令，我們只能尊重她。
2.市況低迷，申貸需求減少。
由於房市成交量縮，申辦房貸需求下滑，有助於降低不動產集中度。
3.企業貸款量躍增。
今年6月以前，受到關稅戰衝擊，國內企業貸款意願較為低落。
下半年開始，企業貸款意願快速反彈，國銀放款量於7月明顯躍升；從7月至9月，短短三個月企業放款量激增約4,550億元，是促使不動產放款集中度急降的間接功臣。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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