不動產放款集中度又新低！專家估「明年回35%」：說沒限貸實際卻申貸不易
一降再降 不動產放款集中度再創低點
據央行揭露的資訊顯示，2025年9月國銀不動產放款集中度降至36.50％，不僅來到今年最低點，更創下2020年12月（36.6％）以來、近五年的新低紀錄。
與2024年12月相比，不動產放款集中度已大降1.1個百分點。按此速度推算，大約在明年初，集中度便會回到35%多。
今年預售屋交屋量大，理應推升不動產放款集中度，但實際上卻往反方向走，其可能原因如下：
1.銀行仍嚴控放款，非首購的民眾申貸不易。
即便央行澄清沒有限貸令，我們只能尊重她。
2.市況低迷，申貸需求減少。
由於房市成交量縮，申辦房貸需求下滑，有助於降低不動產集中度。
3.企業貸款量躍增。
今年6月以前，受到關稅戰衝擊，國內企業貸款意願較為低落。
下半年開始，企業貸款意願快速反彈，國銀放款量於7月明顯躍升；從7月至9月，短短三個月企業放款量激增約4,550億元，是促使不動產放款集中度急降的間接功臣。
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
當二房東躺著收租好心動？專家曝「被動收入」真相：別被洗腦了
包租代管真的好賺？過來人曝超慘經歷：以為在收租結果都在處理爛事
土地長滿雜草、竹子只能3折賣...專家教3方法增值：直接動工NG
社宅大改版！專家點頭「資格放寬」：一般家庭也有機會
「一家三口」已成過去式…家庭結構改變 小宅時代來臨
房市供給鏈 全面降溫
股市資金悄進場買這三類不動產 專家：三種人股市賺錢不轉進房市
房東拿「雙租補」為由漲租？內政部：違規最重可罰50萬元
台灣金聯平價宅售出六成 房市偏冷仍見剛性需求撐盤
買房交屋後姊姊問「爸媽以後跟你嗎」？網友點破：誰狠誰輕鬆
房市冰凍影響平價宅買氣 銷售北熱南冷、捷運宅仍搶手
