夫妻買房...到底該登記誰名下？專家揭「最常後悔」3盲點：無法決定就共同

夫妻一起買房經常遇到「房屋要登記在誰名下？」的問題，一般夫妻的置產項目中，最值錢的大概就是房子了。但現代人多半用貸款的方式買房，若房貸還不出來，立刻就必須面對龐大的償還壓力，所以無論登記在誰名下，都有一定的風險，還會衍生出很多家庭問題。因此，建議可以理性的從三個面向思考。

一、誰的貸款條件好 就登記在誰名下

銀行核貸除了考量標的物的地段等基本條件外，也看貸款人的職業、信用、收入狀況。

如果夫妻中有一方是500大企業的員工，若找其公司配合的銀行貸款，通常在利息上會有優惠（最少0.25％），也能貸出較高的成數。若以貸款500萬元，貸25年，年利率3.25％採本息攤平法計算，20年下來的利息總和約為180萬元，若是同樣條件，利息少0.25％，即以年利率3％計算，利息總和約165萬元，足足可以省下15萬元的利息。

二、誰能節省增值稅 就登記在誰名下

房子相關稅負中，最沉重的就是土地增值稅，好在有兩項優惠條件可以申請，第一項是一生一屋的10％優惠稅率（以個人累計換屋總面積、都市地區土地不超過1.5公畝），第二項則是以小換大的重購退稅。

不過若採用重購退稅，稅法規定原出售土地及新購土地所有權人名須一致，也就是若第一棟房子登記在先生名下，移轉後購入第二棟房子也得登記在先生名下才行。

三、誰最需要法律保障 就登記在誰名下

1996年修法後，房子登記在誰的名下就是誰的，即使當初貸款是丈夫繳的，但若房子登記在妻子名下，那麼妻子就擁有這間房屋的處置權。

不過當離婚時，若夫妻採取法定財產制，根據《民法》第1030–1條規定，「剩餘財產較少的一方，可以提出剩餘財產分配請求權。」也就是可以要求剩餘財產多的一方，拿出部分財產兩人均分。

比方說，妻子名下有一間市值1,000萬元的房子，丈夫名下有200萬元的存款，假設雙方都沒有負債，那麼丈夫就可以要求妻子將800萬元拿出來均分（1000－200＝800），也就是說丈夫可以要求妻子給付400萬元。

共同登記不傷和氣 最公平

縱觀來看，誰最需要法律保障，建議就將房子登記在其名下，或是共同登記，對雙方都有保障。

只是要注意，共同登記房屋的另一半，仍有自由處分名下持分的權利，且若另一半不幸過世又無子女，夫妻雙方的親友都有權要求繼承該標的物。

（本文摘自大是文化出版《選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學：比買主更挑剔的看房達人，帶你挑一間抗跌、易漲的好宅，首購族、換屋族必備。》，作者：羅右宸）

房產新訊

買商辦收租比起住宅更穩賺？專家搖頭列住宅「3優勢」：收益不會隨景氣大起大落

房產新訊

1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房

房屋搜奇

老年該買房還是租房？網熱議掀共鳴：該有的不是房而是足夠的錢