房價、核貸門檻都高…退而選老屋！張旭嵐「人生難」：不能靠爸媽就需另一伴
高總價下，想要成家不是買老，就是得買小，然而老屋自備款壓力也不小！
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為1095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，相比去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額也從232萬元拉高至275萬元，等於晚一年買就得多準備43萬元。
而六都老公寓自備款成數同步增加，其中，又以台北市購屋族最辛酸，老公寓平均自備款拉高至454萬元，比去年同期多了約70萬元，幾乎是其他縣市2倍以上，單單自備款金額，已經可以直接在南部直接入手一間。
老公寓因總價相對親民，一直被視為首購族與小資族的「入門選項」。
然而，銀行對老屋普遍態度保守，核貸成數多僅落在7成左右，近年隨著老屋房價同步走高，購屋族的資金壓力也不減反增，加上今年上半年持續受限貸令影響，推升銀行風險控管，放貸條件緊縮，使得核貸成數明顯縮水，而老屋還有裝修需求，老屋的現金門檻也越來越高。
因此，沒有靠爸媽，就得靠另一半，人生，真的好難！
◎本文內容已獲 張旭嵐的嵐姐好家在 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
市場上到底都誰在買？一線房仲曝3類人撐盤：有土斯有財觀念將逐步改變
繼承房子不是免稅！專家破解3迷思「繼承=重新取得」：弄錯多繳百萬稅
最懂你的 AI 房仲！信義房屋參加品牌共融論壇 展示數位服務
影／汪洋中宜蘭度假行館完美擋水爆紅 網友瘋狂求問誰設計？業者公告了
中工寶佳混戰...陶朱隱園又被砍9千萬！專家：殺價精準、吃定對方非賣不可
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策
北台灣10月新建案買氣低迷
內政部拚建築減碳 推能效標示、9銀行提供房貸優惠
專家曝新青安買房「3個隱藏後果」：市場誤判風向恐易冷卻
澳洲超歡迎台灣人買房、還免仲介費...海外置產首選？專家揭「必要條件」
不只單純嫌醜！專家揭買老宅「5大缺點」：掌握住順序就能價值翻身
FB留言