房價、核貸門檻都高…退而選老屋！張旭嵐「人生難」：不能靠爸媽就需另一伴
高總價下，想要成家不是買老，就是得買小，然而老屋自備款壓力也不小！
根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年上半年，全台屋齡30年以上的老公寓，平均鑑估房價為1095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，相比去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額也從232萬元拉高至275萬元，等於晚一年買就得多準備43萬元。
而六都老公寓自備款成數同步增加，其中，又以台北市購屋族最辛酸，老公寓平均自備款拉高至454萬元，比去年同期多了約70萬元，幾乎是其他縣市2倍以上，單單自備款金額，已經可以直接在南部直接入手一間。
老公寓因總價相對親民，一直被視為首購族與小資族的「入門選項」。
然而，銀行對老屋普遍態度保守，核貸成數多僅落在7成左右，近年隨著老屋房價同步走高，購屋族的資金壓力也不減反增，加上今年上半年持續受限貸令影響，推升銀行風險控管，放貸條件緊縮，使得核貸成數明顯縮水，而老屋還有裝修需求，老屋的現金門檻也越來越高。
因此，沒有靠爸媽，就得靠另一半，人生，真的好難！
◎本文內容已獲 張旭嵐的嵐姐好家在 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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