台中首購壓力大...屯區預售1700萬起！南屯成交過半逾3千萬、成新富特區
我們統計台中房市最具代表的三大屯區（北屯、西屯、南屯），以及全台中市的交易量，發現這五個月來，中古屋交易集中在總價帶1500萬以下，台中市合計佔了七成。
針對中古屋，我大概把1500萬以下定義在首購物件；1500～3000萬，定義為首次換屋族或中產階級族群；3000萬以上為豪宅。
三大屯區的中古屋，都是以1500萬以下總價帶的首購物件為主流，南屯區佔49%、西屯區58%、北屯區更高達64%。
而預售屋的部分，目前要在三大屯區找到1500萬以下的建案，實在難如登天，其實在台中，首購族若想要以預售屋為主要考量，總價至少都要拉到1700萬、甚至1800萬以上。
台中市前五個月，預售屋交易量最大比重落在1501～3000萬以上，但南屯區預售屋竟然有一半以上的成交量，總價都超過3000萬，顯見南屯區幾乎成了台中新富特區（也代表南屯區的平均房價，在台中是相對較高的區域）。
南屯區有幾個新興重劃區，包括單元二、單元三、單元四、單元五，以及現在最熱門的十三期重劃區，當然還有發展已久的七期南側及八期重劃區等。
區域內新建案成交單價都在6、70萬以上，即便是中古屋，成交單價還是落在50萬左右，加上指標建商推案，都以大坪數為主，才讓區域總價幾乎都超過3、4000萬以上。
另外，五個月來中古屋成交六千多件，預售屋僅成交近三千件，預售屋的銷量真的很低迷。
◎本文內容已獲 漢哥一起尬聊房產與人生 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
中央老宅延壽計畫排除住商混合大樓？蘇俊賓：風險最高卻被忽略
月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App
名店也救不了房東？總價數億門檻高 張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷
舊信義行政中心變身頂級商辦明年啟用 南山人壽倡「綠色走廊」
政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用
空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
別等創業才想貸款！專家點「銀行只願錦上添花」：離職前先辦房貸增貸
平均房貸衝破1003萬！7年「跳階式」暴增344萬 限貸令後終於踩煞車
六都預售屋推案量腰斬 前二月僅1,070億元 僅桃園逆勢成長
豪宅轉手 「台北信義」最賺
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
