升息後「租不如買」已經結束？專家點2成因：不應再期待地板利率
房貸利率再創金融海嘯後新高 連27個月站穩2%以上
根據中央銀行最新資料，2024年6月五大銀行（台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行及第一銀行）新承作購屋貸款的平均利率為2.283%，較5月微幅上升0.001個百分點，雖然變化不大，但已連續27個月維持在2%以上，並創下2008年金融海嘯以來的最高水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率已告別過去長達170個月低於2%的「低利時代」，當時甚至常見房貸利息低於房租，形成「租不如買」的趨勢。
然而，隨著利率升高，目前首購族普遍面臨約2.5%的房貸利率，房貸利息與租金成本的優勢不再明顯。
利率上升分兩階段 供需失衡推升新貸利率
曾敬德指出，這波房貸利率上揚可分為兩個階段：
第一階段由央行持續升息所驅動，全面拉升市場利率，影響所有既有房貸族。
第二階段則是在第七波選擇性信用管制實施後，由於銀行資金調度壓力增加，導致房貸供不應求，銀行為反映成本與風險，以「價制量」方式調高新貸利率。
即便如此，公股銀行仍積極承作新青安貸款，部分拉低整體平均利率。若排除這類政策性貸款，市場實際房貸利率恐怕已超過2.283%。
銀行握定價權 申貸建議多管齊下
面對當前資金成本上升與利率定價偏高的情況，曾敬德建議，民眾不應再期待過往的「地板利率」，應改以務實態度積極比較不同貸款管道，包括傳統銀行、純網銀、壽險公司及農漁會等，以爭取較佳貸款條件。
「現在的房貸市場，定價權仍在銀行手上，但申貸人可以透過比較與談判，提升自身議價空間。」曾敬德說。
◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
國土署：社宅只租不售 無市價7折出售青年宅規劃
