有富爸爸也不夠！房貸4大窘境 專家「別墊腳買房」：有錢但支出多也遭拒
一名有為好青年，想要買房卻因年收不滿150萬，而被拒在新青安方案門外，玻璃心碎一地。這是銀行太不友善，還是怕青年墊腳失了衡？
限貸令控管房市熱度頗具成效，眼見央行還未有鬆綁規劃，銀行不僅受外控，也得自己先內控，水位有限，資金得妥善配比，現在房市貸款面臨四大窘境：
貸不滿：政策限貸，銀行也怕風險
房市多頭時期，銀行就期待你貸好貸滿，以前你想貸八成、八成五都還有可能。
但現在政策綁手綁腳，高價住宅、第二戶被限貸，就連首購族第一屋貸款，都會保守評估，貸不到八成，更別說那些比較受爭議的小套房，或是有嫌惡設施的物件。
估不到：追高買貴，銀行不買單
買方跟銀行貸款希望是根據合約價，不過銀行在評估會自行鑑價，通常會採一年內實價登錄均值，甚至更保守。
尤其在房市修正期，如果你購屋追價，或是多年前買的預售價格遠高於現在行情，也有可能會鑑價不足，導致貸款不足。
賺太少：你不是窮，是收入不足
就算有好爸爸撐腰，提供頭期款，不過銀行核貸會看你的還款能力，包括年收入、職業穩定度、每月負債比。
當你年收入只有80萬，卻要貸個1500萬，系統一算就馬上亮紅燈，哪怕你願意餐餐吐司配開水，銀行也不給過。
用白話講：你不是沒錢，只是賺得不夠讓銀行安心借你那麼多錢。
債太多：卡債車貸、信貸欠很大
如果你賺很多，但是債也很多，那也不行！銀行聯徵信用，信貸、卡債、車貸還有繳款狀況一目了然，收入負債比一算，超過收入的六成，退件或貸款額度打折的機率就很大。
所以整個市場從「鼓勵買房」轉成「防堵炒房」，銀行態度跟著轉彎了，現在要貸款，先得自評是否符合穩定、健康的財務能力。
非常時期，千萬別硬著頭闖關，要惦惦自己斤兩，而不是墊腳。
▪有錢人不買房了！內行曝轉買「土地」：不是為蹲開發、是建立資產防線
▪年薪5百萬才算中產？他貼國發會研究打臉：買不起房不是因為薪水低
▪房市泡沫化是必然？網提「5關鍵」：一定會出現M型化趨勢
▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能
▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲 按公式恐倍增
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲
6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能
買賣房屋要繳的潛藏費用超級多？2025房地合一稅制一次看
新青安不只核貸難...貸後管理也嚴！專家曝第一線情況：連公教貸款也收緊
南台灣科技廊帶政策奏效 CCIM：高雄商辦、土地開發投資信心偏向樂觀
信用管制、美國關稅雙干擾 第2季商辦、店面、土地開發投資信心下跌
情侶合買預售屋卻分手！妹子崩潰猶豫賣房籌錢 網搖頭：經典負面教材
不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少
金龍海嘯重創房市...桃園陷入「凍結絕境」？內行人搖頭：又在騙
自備款500萬...雙北買房哪區好？內行人大推「這1區」：機能好又便宜
竹北房子怎麼買？網曝「未來發展是否向西成關鍵」
FB留言