房市轉冷議價空間擴大 這兩區開價「打八折」才能成交
房市買氣轉淡，屋主讓利態度浮現。根據591實價登錄統計，2025年1至4月七都平均開價與成交價出現明顯落差，雙北議價空間最小，約1成，台北市甚至較去年縮小；反觀新竹、台中、高雄議價率突破2成，等同開價需打八折才賣得動。
591房屋交易網指出，過去幾年房價飆漲區域，在打炒房政策下買方趨於理性，不再盲目追價，導致開價與成交價落差擴大。雙北地區相對穩健，議價率分別為台北12.3%、新北11.5%，其中台北蛋黃區如大安、松山、中正成交價緊貼開價，保值性強；新北淡水區則因新市鎮供給集中、屋主開價貼近市場，議價率僅5%。
591房屋交易網表示，中南部市場壓力較大，桃園議價率達17%，龍潭、大園讓利最多；新竹則是議價率年增幅最大，整體突破2成，其中竹東、新豐受市場轉冷影響明顯，竹北與北區則維持在1成左右。台中平均議價率高達22.2%，主因重劃區交屋潮擴大賣壓，以北屯區最為明顯。
591指出，台南議價相對溫和，平均約18.8%，新市、善化等南科周邊區域仍具撐盤力，議價僅約1成。高雄為七都中議價幅度最高地區，達22.3%，年增逾7個百分點。台積電設廠與輝達效應曾帶動房價暴漲，但近來投資客退場、買盤轉趨觀望，成交明顯下修。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
專家帶路／台南開元商圈地理位置佳 吸引購屋族
台南開元商圈 上漲可期
通車滿30年…文湖線這兩大熱銷捷運站點 每坪6字頭最親民
台股飆漲帶旺豪宅？「元利信義聯勤」兩買方各砸4.4億元現金入手
台股飆漲帶旺豪宅？信義聯勤成交2戶再登豪宅王
房價便宜就吸引人？數據打臉：人口並非單純流向房價最低城市
台股直奔五萬點，為什麼這群人開始把資產轉向預售屋？
低於市價「可負擔宅」送中央碰壁？桃市府喊：居住正義不必二選一
房市冷風續吹 上半年北北桃竹高單價新案表現黯淡
台中科博特區土地稀缺 指標建商勤美、長安、忠泰三強鼎立
14期洲際段「三球野奢宅」 引領高資產社交俱樂部風潮
