接力打房...高資產族沒差、中產階級卻消失！專家：政策限制越多越難破圈

最近跟一些同行朋友聊到近期市況，不論仲介或代銷，我們漸漸有個感觸，目前房市看起來像是L型分布，市場上還能維持交易量能的，集中在高總價及低總價產品。

台灣的貧富差距已經拉大到67倍，富者愈富、貧者愈貧幾乎難以反轉。

一波波的信用管制政策之後，確實可以發現，購屋市場當中，打不死的是資金雄厚、滿手現金的高資產族群，中產階級力爭上游卻愈來愈難，而愈多的政策限制，只會讓買不起房的人更難破圈，房地產的門檻著實愈來愈高。

以台中為例，只要好的地段，加上品牌建商的魅力加持，總價3、4000萬以上的新建案，仍舊有話題、聲量、詢問度及交易量；另外觀察中古市場也發現，不分區域、屋齡，總價只要落在1000萬上下，幾乎都是商圈標準品，流通相對快速。

我整理了台中三大屯區，去年第四季到今年二月中（113年10月1日～114年2月20日），中古屋的交易數據。

我把3000萬以上定位在高總價（3000萬以上的房子，我粗估自備款含各項隱形成本，大約需準備現金1000萬以上），1500萬以下為低總價，而1500萬～3000萬內的房子，即為一般中產階級較能負擔的總價區間，再來看看成交量的變化：

北屯區共成交597筆

① 3000萬以上60筆，約10%；

② 1500萬以上～3000萬以內150筆，約25%；

③ 1500萬以下387筆，約65%。

西屯區共成交582筆

① 3000萬以上100筆，約17%；

② 1500萬以上～3000萬以內107筆，約18%；

③ 1500萬以下375筆，約65%。

南屯區共成交327筆

① 3000萬以上43筆，約13%；

② 1500萬以上～3000萬以內93筆，約29%；

③ 1500萬以下191筆，約58%。

三大屯區皆以低總價產品占比最大，我覺得這也間接反映出預售市場的辛苦，目前三大屯區普遍預售案的價格，都是兩房2000萬、三房3000萬，幾乎已經遠遠超過1500萬的總價帶太多。

雖然三大屯區1500萬～3000萬的產品，交易量還是都大過3000萬以上的高總價產品，但還是可以看出，中間價位的成交比例皆不到三成，但市場上代售物件，1500萬～3000萬應該是非常多的，若這是中產階級相對能負擔的購屋總價，那這比例確實不高。

另外西屯區在3000萬以上的高總價，跟1500萬～3000萬以內的中間價位，兩者交易筆數只相差7筆，百分比只差了1%，顯見西屯區的購屋客實力非常驚人。

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