所有人都不買房就能撿便宜...為何實際不可行？4現實面考量：剛需無可避免

經濟學原理，告訴大家為何台灣房價這麼貴？

不知道大家有沒有聽過經濟學中「賽局理論」很有名的案例-囚犯困境（Prisoner's Dilemma)呢？它其實也可以拿來說明房價居高不下的情況。

我們先與大家分享囚犯困境：

警方逮捕甲&乙兩名嫌疑犯，但沒有足夠證據指控二人有罪。於是警方分開囚禁嫌疑犯，分別和兩人見面，並向雙方提供以下相同的選擇：

1、若一人認罪並作證檢控對方（相關術語稱「背叛」對方），而對方保持沉默，此人將即時獲釋，沉默者將判監10年。

2、若兩人都保持沉默（相關術語稱互相「合作」），則二人同樣判監半年。

3、若兩人都互相檢舉（互相「背叛」），則兩人同樣判監5年。

如同賽局理論的其他例證，囚犯困境假定每個參與者（即「囚犯」）都是利己的，意即會尋求最大自身利益，而不關心另一個參與者的利益。

囚犯到底應該選擇哪項策略，才能將自己個人的刑期縮至最短？

兩名囚犯由於隔絕監禁，並不知道對方選擇；而即使他們能交談，還是未必能夠盡信對方不會反咬一口。

接著，我們來看囚犯會如何作出選擇：

從甲的角度思考－

在乙選擇「合作」的情況下：甲選擇合作為服刑半年，選擇背叛則可立即獲釋，這時甲應該選擇背叛。

在乙選擇「背叛」的情況下：甲選擇合作必須服刑10年，選擇背叛則只要服刑5年，這時甲應該選擇背叛。

即使換成乙的角度思考也是一樣，因為兩人面對的情況一樣，所以兩人的理性思考都會得出相同的結論，選擇背叛。

因此，最後兩人都會服刑5年。

大家有發現嗎？

案例中，其實兩個人都沉默（合作）的利益（兩人都只要服刑半年）會比兩個人都背叛（兩人都服刑5年）來得更好。

不過，這是因為我們用上帝視角才看得出來，但是實際上，甲乙雙方都只能以利已的角度考量自己策略的優劣。

囚犯困境用在台灣房市也說得通，就是如果大家都打勾勾，把手綁起來，都不買房，房價就會大跌，大家都可以用便宜價格入手房子了。

但是現實上，很難讓全國民眾都約定好不要買房，畢竟：

1、每個人買房需求不同，急迫性也不一樣，所以即使約定好，也是會有人偷跑。

2、全國人數太多，實務上大家都約定好根本不可能。

3、現實社會中，要向陌生人說「請你不要買房」別人根本不會鳥你。

4、有土斯有財，華人社會對於買房可以致富有根深蒂固觀念。

所以房價上漲，看來是無可避免的情況，有需求就還是買吧，只是還是要評估自己的經濟實力，不要墊腳尖買房，讓自己壓力太大就可以了。

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