房產最常見3種騙術！專家提4措施：申請地籍異動即時通知、履保別嫌麻煩

近年來，房地產詐騙手法層出不窮，許多民眾稍有不慎就可能落入陷阱，蒙受巨大損失。太平洋房屋五股店店長莊子賢提醒，購屋或租屋時務必提高警覺，透過完善的交易保護機制及政府推出的「地籍異動即時通」等服務，能有效降低風險，確保財產安全。

三大常見房地產詐騙手

法

莊子賢店長指出，當前市場上最常見的房地產詐騙手法包括以下幾種：

LINE投資詐騙

詐騙集團透過LINE群組，以「低門檻、高報酬」為誘因，吸引民眾加入，進而誘騙屋主將房屋設定抵押貸款，最後將資金轉移至詐騙帳戶。

假債權法拍

不法分子先租屋取得地址，隨後將戶籍遷入，偽造債權文件後向法院聲請本票強制執行，導致房東的房屋遭法院法拍。

假屋主詐騙

詐騙者透過租屋方式取得房屋鑰匙，接著偽造所有權狀與身分證件，聯合不法代書將房屋過戶給第三方，導致真正的屋主權益受損。

如何預防房地產詐騙？專家建議 4 大防範措施

為了降低詐騙風險，莊店長建議民眾採取以下防範措施：

申請「地籍異動即時通知」

屋主可向地政事務所申請此服務，當房屋產權有異動時，系統將即時發送簡訊或電子郵件通知，讓屋主能夠及時發現異常並迅速應對。

撥打 165 反詐騙專線

若懷疑遭遇房地產詐騙，可立即撥打165 反詐騙專線，透過政府單位的協助，避免財產損失。

透過合法房仲進行交易

選擇合法立案的房仲業者，由專業人員審查房產資料、簽約流程及付款機制，能有效降低受騙風險。

專家提醒：建立交易安全機制，降低買賣風險

針對大筆金額的不動產交易，莊店長特別強調，買賣雙方應透過合法房仲，並使用「價金履約保證」服務，確保買方的購屋款由第三方專戶管理，降低交易風險，保障雙方權益。

此外，莊子賢指出應避免借名登記，雖然借名登記相當常見，也並非詐騙手法，但也是最容易衍生出產權糾紛，甚至導致房屋難以取回。

他分享，曾有屋主早年將房產登記在親友名下，但未訂立正式協議，日後因產權歸屬不明，導致房屋難以取回。

因此，莊店長提醒民眾，凡涉及房產交易都應事先規劃好法律保障機制，以確保自身權益不受侵害。

房地產交易金額龐大，詐騙手法不斷翻新，民眾在買賣房屋時務必提高警覺，多方查證，並尋求專業人士協助，才能確保交易安全，守護個人資產。

◎本文內容已獲樂洋洋集團 太平洋房屋泰山五股加盟店-不動產專業顧問授權，未經同意禁止取用轉載。

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