月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

房仲表示,由於央行積極導引房市去槓桿化,部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎,近期即傳出有銀行強化內控,要求借款人收支比必須達到200%,才能取得規定成數貸款,未達2倍,則視差距減少放貸成數。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,此舉使自住購屋更難取得足額貸款,市場買氣也因貸款不確定性高而持續冷清。

陳定中表示,收支比是指借款人月收入和月支出的比例,其中支出包括房貸、最低生活費、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的首購族來說,月收入必須達10萬,則才能貸到八成。

根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表,收支比要在200%以上,也就是總支出只能占收入五成,才能依規定成數核貸。如首購可貸八成,第二戶可貸五成,第三戶可貸三成。

如果收支比,也就是收入除以支出,只有180%,則依規定成數減0.5成。只有160%,則依規定成數減一成。

如果貸款是首購,月收10萬,支出達7.2萬,收支比不到140%,那麼原本可貸八成,將減至六成。

如果名下另有房子有貸款,也就是第二戶,本來可貸五成,將減至三成。

另外購屋總價來算,如果購買1千萬房子,以30年無寬限期計算,每月還款金額約3.1萬元,加上都會區基本生活約1.5萬到2萬,在月支出約5萬元情況下,購買1,000萬的第一房,推算月收入需達10萬元,才有機會取得八成貸款。

若是購買2,000萬房子,每月房貸約6.2萬元,連同基本生活費,每月支出約8萬元,推估月收入需達16萬,才能順利拿到首購八成足額貸款。

陳定中表示,目前除了銀行加嚴財力審核,財金部會對新青安的查核也不停歇,申貸戶被查出違規,將追回利率補貼,並縮短貸款年期,如此一來,每個月的還款金額將大幅增加,資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。

銀行內部收支比率表。資料來源/業者提供
銀行內部收支比率表。資料來源/業者提供

房產新訊
房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案?潘柏彥「別被話術」:推多不代表回溫

房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案?潘柏彥「別被話術」:推多不代表回溫

房產新訊
打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

延伸閱讀

建案宣稱生活便利的「家」 卻不能當住家?公平會開罰60萬

建案宣稱生活便利的「家」 卻不能當住家?公平會開罰60萬

房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案?潘柏彥「別被話術」:推多不代表回溫

房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案?潘柏彥「別被話術」:推多不代表回溫

房產溫度計/預售屋慘跌 329檔期救得回來嗎?

房產溫度計/預售屋慘跌 329檔期救得回來嗎?

央行未祭第八波信用管制 房產專家:周轉金貸款被盯上

央行未祭第八波信用管制 房產專家:周轉金貸款被盯上

相關新聞

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

楊金龍:房市正軟著陸 但不動產貸款集中度37%仍太高

楊金龍:房市正軟著陸 但不動產貸款集中度37%仍太高

國產署推國有房地包租 今年首季成功標脫21戶

國產署推國有房地包租 今年首季成功標脫21戶

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

熱門文章

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

商品推薦

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬!安娜:挑建商像在買收藏品

台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬!安娜:挑建商像在買收藏品

年薪200萬貸不到8成款!內行人曝實際情況:連自家經理都拿不到

年薪200萬貸不到8成款!內行人曝實際情況:連自家經理都拿不到

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

財政部:截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶

財政部:截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住