月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

房仲表示,由於央行積極導引房市去槓桿化,部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎,近期即傳出有銀行強化內控,要求借款人收支比必須達到200%,才能取得規定成數貸款,未達2倍,則視差距減少放貸成數。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,此舉使自住購屋更難取得足額貸款,市場買氣也因貸款不確定性高而持續冷清。

陳定中表示,收支比是指借款人月收入和月支出的比例,其中支出包括房貸、最低生活費、信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的首購族來說,月收入必須達10萬,則才能貸到八成。

根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表,收支比要在200%以上,也就是總支出只能占收入五成,才能依規定成數核貸。如首購可貸八成,第二戶可貸五成,第三戶可貸三成。

如果收支比,也就是收入除以支出,只有180%,則依規定成數減0.5成。只有160%,則依規定成數減一成。

如果貸款是首購,月收10萬,支出達7.2萬,收支比不到140%,那麼原本可貸八成,將減至六成。

如果名下另有房子有貸款,也就是第二戶,本來可貸五成,將減至三成。

另外購屋總價來算,如果購買1千萬房子,以30年無寬限期計算,每月還款金額約3.1萬元,加上都會區基本生活約1.5萬到2萬,在月支出約5萬元情況下,購買1,000萬的第一房,推算月收入需達10萬元,才有機會取得八成貸款。

若是購買2,000萬房子,每月房貸約6.2萬元,連同基本生活費,每月支出約8萬元,推估月收入需達16萬,才能順利拿到首購八成足額貸款。

陳定中表示,目前除了銀行加嚴財力審核,財金部會對新青安的查核也不停歇,申貸戶被查出違規,將追回利率補貼,並縮短貸款年期,如此一來,每個月的還款金額將大幅增加,資金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。

銀行內部收支比率表。資料來源/業者提供
銀行內部收支比率表。資料來源/業者提供

房產新訊
央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

房產新訊
遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

延伸閱讀

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

相關新聞

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

房地合一稅不會加重稅負!行家「2優惠有4適用條件」:出售無論盈虧都要申報

裝潢後發票要記得!備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」

裝潢後發票要記得!備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」

工程師都住科學園區附近?行家曝親身經歷:房價跟地域性只能擇一

工程師都住科學園區附近?行家曝親身經歷:房價跟地域性只能擇一

熱門文章

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的5個現象!

房價一坪回到8萬會怎麼樣?他推估:生活會變得更美好的5個現象!

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

社會風氣才買房?房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆:只是為了有地方住

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

傳銀行再縮房貸成數!專家:房市買氣恐低至下半年

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

園區宅風暴開始了? 竹科、中科、高雄房價全下跌

商品推薦

金龍海嘯對預售屋沒影響?實價數據曝真相:對比去年同期減少7成

金龍海嘯對預售屋沒影響?實價數據曝真相:對比去年同期減少7成

台中太平這社宅抽籤結果出爐!中籤率20%、最快6月入住

台中太平這社宅抽籤結果出爐!中籤率20%、最快6月入住

台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找

台北「甜甜價租金」捷運宅 這站30坪房2萬有找

周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多!行家:所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

周杰倫跑車繳稅竟比豪宅多!行家:所以「公告地價、評定現值」才不斷調高

看好房市西移!台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮

看好房市西移!台中這1區親民價 建商搶進布局、造鎮

為何有錢人愛買房?專家釋疑「稅制」:同樣一億、現金要多繳1千6百萬

為何有錢人愛買房?專家釋疑「稅制」:同樣一億、現金要多繳1千6百萬

何時是最佳購屋時機?中信房屋:近半數民眾給出驚人答案

何時是最佳購屋時機?中信房屋:近半數民眾給出驚人答案

5成民眾認台積宅仍會漲 最佳購屋時機是這時間

5成民眾認台積宅仍會漲 最佳購屋時機是這時間

政府打炒房 銀行嚴控新北2區風險

政府打炒房 銀行嚴控新北2區風險

土銀:房價小幅修正 這幾個區域成警戒區

土銀:房價小幅修正 這幾個區域成警戒區

建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉 土銀今年待撥房貸總量估1600億

建商分戶房貸加上其他行庫新青安移轉 土銀今年待撥房貸總量估1600億

第3波青安房貸查核擴及舊戶 台銀土銀3200戶疑非自住

第3波青安房貸查核擴及舊戶 台銀土銀3200戶疑非自住