何時回穩？不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
去年9月央行第七波信用管制祭出後，房市明顯降溫，不動產專家李同榮表示，其實去年7、8月交屋量就有出現下滑，央行的政策則是房市多轉空的最後一根稻草，觀察現況，房市將持續下探約一年半，至2027年才有轉多頭的可能。
吉家網不動產股份有限公司董事長李同榮指出，過去曾在房市高漲時預測2024年將出現反轉，不過新青安政策推出讓多頭房市在2024上半年再拉尾盤，不過仍可以明顯看出2024年下半年開始修正。
李同榮指出，短期空頭將由中南部領跌，預估跌幅15%，台北、桃園相對抗跌，跌幅約10%，過去因台積電南移，導致相關房產領先上漲，但現在台積電對美擴大投資，加上還未開始量產的地區，雖然房價已漲，周邊卻未發展完全。
李同榮表示，接下來短期內市場還有一個變數，新青安的交屋潮將至，若交屋後發現不滿意，可能出現拋售潮，讓市場出現供需失衡，進一步對價量產生影響。
針對這波房市修正幅度，李同榮說，雖然這幾年房市上漲，但沒有比預期超漲太多，因此這段時間跌幅有一定限度，空頭時間最長也不超過兩年，還有資金、電價、油價及通貨膨脹等支撐。
另外，李同榮也說，今年開始面臨人口負成長，不過市場仍有剛性需求，由於現代年輕人更傾向搬出來自住，對比過去一戶家庭有許多人共同居住，現在可能1-2個人居住一戶，因此雖然人口漸少，但家戶數仍呈上升趨勢。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
244萬免稅額怎麼送？地政士：別弄錯了！這樣做才是正解
台灣生育率世界最低...連馬斯克都關注？專家憂心：人口與房市不平衡將加劇
預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
2026可進場？李同榮揭房市十大走勢：空頭將延續一整年
政策真能解決房市困境？內行「永遠是下有對策」：不懂規則連看清權利都沒
2025年房市10大新聞曝！房仲業慘兮兮奪冠 輝達、陶朱隱園也上榜
創業貸200萬被拒、房貸卻能輕鬆借到1千萬？網酸：房子可抵押、夢想能嗎
AI 住宅時代來臨 瑞司推新一代治理智慧建築系統
財政部長認了央行打太兇「稅收短缺」？網怒嗆：短徵500億但軍購1.25兆
青埔人口僅5萬、商場卻接力狂開！網不看好酸：除了華泰好逛其他能撐？
50年老透天翻修多賣2百萬...低買高賣必勝？內行搖頭：工班不是自己人別碰
FB留言