想建立穩定現金流...收租好還是領股息？專家3比較：房地產價值不是租金

想要穩定收錢的日子？收租屋、配息型ETF來比拼

根據行政院主計處最新的統計數據，今年2月房市的租金指數再創下新高、達到108％，年增率也來到2.56％，創下連續19個月都超過2％的紀錄，可見最近的房市面臨不景氣，租金價格卻仍然節節上升，房東調漲房價可是沒在客氣的！

因此很多上班族都夢想著能買一間房子來出租、增加家用收入；準退休族更是把收租的房子當做是「啞巴兒子」，以後的養老金就靠收租屋，不必再看兒女的臉色了。

然而，一間收租的房子總價動輒要一、兩千萬元，雖然此時的房價有下降一點，但是現在想向銀行申請到自用住宅貸款都不容易了，更何況是申請收租屋的房屋貸款！

於是很多理財專家都提議：養啞巴兒子不必買房子，買固定配息的ETF也行！

究竟收租屋和配息型ETF的固定收益會有什麼不同之處？各有什麼優、缺點？想當個穩定收錢的懶人，不妨好好看看以下的分析：

一、購置收租屋難度高

你必須要先投入數百萬元的自備款，還要找得到願意貸款給你的銀行，房貸利率也會比住宅房貸高很多，每個月的房貸負擔很大。

買配息型ETF則是你有多少錢，就買多少的股數，財務壓力比買收租屋小很多、錢財運用比較自由、沒壓力，急需要錢的時候還能隨時變現。

二、租金報酬率偏低

現在的房價很高，使得租金報酬率普遍下降到只有2～4％，每個月的租金收入肯定不夠繳房貸，所以必須再自掏腰包、貼錢繳高額的房貸，財務壓力會很重。

至於配息型ETF的年化配息率通常可以來到6～8％（甚至超過10%），比租金報酬率高出很多，但是配息之後不保證會填息喔！

三、擔心租到惡房客

除了財務壓力，當房東的人還要忍受精神壓力，包括房客會不會突然想不開？有沒有小心使用電器、瓦斯？房客常常遲繳、不繳房租會令人心煩（還好現在有包租、租賃公司可以幫你挑選好房客）...等等。

至於配息型ETF不會常常來吵你，承諾給你的每季或每個月配息都會準時匯入你的銀行帳戶，但缺點是收到的錢會忽多忽少，也不能自行決定收租的金額，只能不斷地透過增加持股，來拉高收益金額。

和配息型ETF相比，僅管收租屋有以上的缺點，但是收租屋買來放個5年、10年以上，就是會比投資ETF增值很多。

因為房地產抵抗通貨膨脹的能力絕不是蓋的；而且你的收租屋價格不會有類似股市每天的公開行情揭露畫面在眼前，不必像ETF那樣每天看到價格漲漲跌跌，心裡就跟著七上八下、悲喜交加，所以有能力買收租屋、又不想承受股市反覆無常的人，房地產恐怕還是你的最佳選擇。

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