慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

據預售屋實價登錄網最新資料顯示,2024年10月預售屋揭露量約5,027件,最新11月成交量約4,818件,量能持續維持5,000件左右的谷底量;六都中,11月交易量僅有桃園市維持千件以上,其餘五都賣不到千件。
對照政府未打炒房前、買氣最旺的六月預售揭露量約達16,652件來說,11月交易量較六月高點大減高達71%,六都平均買氣衰退五到八成,又以高雄市交易量萎縮最嚴重、達82%,新北市、台中市也各減少79%、78%,台南市、桃園市、台北市買氣也各下滑65%、60%、52%。
信義(9940)房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然房市買氣已經由盛轉衰,不過初期新屋案場仍不太會下調價格,主要有兩大原因,首先,若建案已經銷售一段時日再降價,建商對先前已售客戶不好交代。
其次,2021、2022年,以及2023年至2024年上半年這兩波房市多頭讓開發商獲利豐厚,暫無立即性的財務壓力,因此現在業者態度多以拉長戰線、慢慢賣因應。
曾敬德指出,當前預售市場處於「個案表現」氛圍,只要新建案每坪成交價合理且條件較佳,仍有機會創造不錯的銷售成績。
惟曾敬德表示,在政府打炒房政策釋出後,新建案銷售期普遍已經拉長,不過以長期觀察,單月新屋成交量五千棟量能,大概是房市交易清淡時期的最低谷底量。
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