建商沒讓步!新案來客寫新低、議價仍不到一成

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

住展雜誌公布最新預售屋市場調查,9月指標建案平均來客每周約21.7組,平均成交每周約2.3組,均為今年最差表現,不論是市中心蛋黃區,或是新興重劃區,都是烏雲密布、低壓籠罩。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,由於買氣下滑,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,9月分數跌落至49.5分,為今年3月以來首次未站上50分門檻,燈號仍維持綠燈。

預售推案方面,9月雖仍逾千億元,但已較上月下修100多億元,進入928檔期,案量反不及7月與8月的暑期檔,建商明顯感到苗頭不對,改踩煞車。

新成屋案9月僅約200多戶。面對銀行房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒,成屋欲振乏力,新案多因先建後售沒有太多本錢拖延,或是擔心後續房市變數更多因而推出。

9月待售建案數與上月持平,共902案,先前房市熱潮餘溫,尚有一定去化力道,但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加,這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素,結案情況已不比前幾個月。

雖然買氣已有所遲疑,但議價率還在一成以內,近年各項房市危機鮮少看到建商在價格上讓步,頂多是開價不再創高,目前建商和買方都還在觀望。

陳炳辰表示,先前調查,雙北、基隆市,桃園都有指標大案趕在今年底亮相,但建商樂觀心態正遭買氣潑冷水,入秋之際,央行一記回馬槍,後市難樂觀,新案是否多有延推成觀察重點。

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