9月住展風向球分數再下探 3月來首次未站上50分

2024-10-17 11:09 聯合報／記者呂俊儀／台北即時報導

房市需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第3季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響。房市示意圖。圖／本報系資料照片

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數跌落至49.5分，為3月以來首次未站上50分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為新成屋戶數，三降為來客組數、成交組數、預售屋推案量，持平的是待售建案個數、議價率。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續三個月衰退，等同整個第3季都處於買氣不振，明顯的在於銀行房貸限額影響。9月下旬則有中央銀行打炒房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標建案平均來客組數每周約21.7組。而平均成交組數每周約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣，但比起先前皆力有未逮，與上半年熱況兩樣情相當明顯。

預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修100多億元，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，能有增幅不過是規劃時辰到，先建後售沒有太多拖延本錢，也逢今年最後一檔期，後續房市變數夜長夢更多，索性當推則推。

9月待售建案數與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。

議價率還在一成以內，雖然買氣已有所遲疑，但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高原期，加上9月還在期待央行配套，建商與買方同步觀望，不到調整房價的時候。

928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區，新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場，又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區，與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相。但陳炳辰分析，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行釋出配套也不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀，新案是否多有延推，成觀察重點。