住展北台灣房市風向球買氣連兩降 建商力撐價跌有限
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為51.7分。需求面轉弱，供給面則未見修正，議價率仍維持一成以內。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於買氣對整體房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每周約27.1組，而平均成交組數每周約3.4組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位。由於預售市場本就有不少同時為成屋的買盤，成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望，除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力，其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案，皆明顯有感人氣轉涼。
相對之下，供給面倒未見修正，建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月竟推破1300多億元，今年以來僅次於520新政府上台的慶祝行情，更勝329檔期，指標大案以台北市文山區「元利四季莊園」為首，預估案量達600億元，其餘如台北市信義區的「國美榕遇」，以及新北市新店區的「國揚光河」、三重區的「華固慕川」也有超過50億元量體，與緩降令、民俗月、新青安嚴查、新版囤房稅等利空完全兩個世界平行宇宙，雖不無箭在弦上不得不發的因素，但後怕或許即將開始。
新成屋產品8月只推出100多戶，沒有指標案可言，與預售案大顯兩樣情，主因不脫新成屋房價高，自備款上資產需更充裕，新青安的嚴查、新版囤房稅皆為干擾，建商推案興致缺缺，而之後將大受這波貸款危機打擊，購置方無錢可貸，買氣恐蕩然無存，建商未來另要面對銀行餘屋貸款喊停，推案將趨每況愈下。
8月待售建案數為902案，分數上雖持平，但以今年來說每個月數十筆結案的步調，已放緩至只比前月減少14筆，除了台北市因為買方資產實力強，保持穩健去化動能以外，北台灣其他縣市銷售不再強勢，尤其新竹地區待售案不減反增，當地投資氛圍重，房貸風波明顯有所影響，原預期去化舊案就可獲利的盤算，反因沒有新案刺激下，整體銷況受挫。
議價率仍維持一成以內，陳炳辰認為，建商出於成本考量，且也不到黃河心不死，若先前獲利尚足以挺過這段危機時刻，價格不輕易讓步，以不二價銷售亦大有案在，短時間內難撼動房價。
陳炳辰指出，928檔期已預計推案量再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可望讓龍年推案量寫下新猷，但買賣雙方已不同調，包括台北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算，建商動態將透露弦外之音。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
查房價還在看實價登錄？ 專家提「3大缺點」：一般人恐怕根本無法準確判斷
預售縮量價漲、中古量跌價修！專家指「民眾仍無感」：只跌一點也買不起
第二戶房貸貸款成數限制 建商盼放寬
銀行看淡房市保守鑑價 購屋頭期款負擔增加
「敦仰」、「達麗未來市」、「A 3光點」將完工 海悅今年營運續強
新青安改版調整3措施？財政部：研議中尚未定案
「信貸買房、投資」可不可行？專家籲有緊急預備金：賠了也不心痛
頂樓空間變成雜物堆怎辦？專家勸改掉1習慣：不需要花錢改造
別被房貸低利廣告騙！專家拆解「分段式利率低價陷阱」：搞懂攤還法省下百萬利息
「生不如死」將衝擊房市？他喊房價一定崩 網酸：難道人口少雞排有降價賣？
未來管理費每坪破300元？新屋供給窒息引熱議…網曝這戶數最剛好
