上半年囤房族 增加2萬人

據財政部最新公布的各縣市囤房情況,全國囤房者(非自住)仍持續增加,有超過56.31萬人囤房,較去年增加近2萬人。  聯合報系資料照/記者陳俊智攝影
據財政部最新公布的各縣市囤房情況,全國囤房者(非自住)仍持續增加,有超過56.31萬人囤房,較去年增加近2萬人。 聯合報系資料照/記者陳俊智攝影

財政部公布最新非自住住家房屋統計,截至今年上半年為止,全國囤房者(非自住)仍持續增加,有超過56.31萬人囤房,較去年增加近2萬人;從家戶歸戶統計來看,同樣也是增加1.8萬戶。

囤房稅2.0從7月1日上路,非自住住家稅率自現行1.5%-3.6%間,調升至2%-4.8%,且採全國總歸戶。財政部官員分析,過去幾年普遍呈現囤房多戶者(三戶以上)略減、囤房一至二戶者增加,變動原因為買賣、繼承或變更房屋使用等自然變動,沒有明顯因為囤房稅2.0而超前部署的趨勢,但預估要到明年5月開徵,屆時較能反映政策效果。

以個人歸戶來看,全國共56萬3,100人持有非自住住家用房屋,比去年增加近1萬7,514人。其中囤房一戶有46萬196人、占整體囤房的81.73%,較去年增加1萬8,355人;囤房二戶6萬8,340人、占比為12.14%,增557人,是囤房族增加的主因;至於囤房三戶以上者共3萬4,564人、占比6.14%,比去年減少1,398人,其中囤房十戶以上的大戶,今年共1,519人,比去年減少89人。

攤開過去五年的數據,會發現今年的人數增幅為五年最低,從2020年時的5.5%降至2024年的3.2%,其中囤房一戶與二戶的增幅,也分別從6.9%降至4.2%、2.3%至0.8%。

囤房三房以上的大戶幾乎為連續五年下降,且出現減幅擴大的跡象。特別是囤房八戶的大戶從2020年年增2.06%,到今年的年減7.8%,擴大幅度為大戶之最。其餘包括囤房三戶者減幅從2020年時1.9%降至2024年2.93%;囤房四戶者減幅從1.4%降至5.47%;囤房五戶者減幅從3.49%降至6.19%;囤房六戶者減幅從0.75%降至6.98%;囤房七戶者減幅從3.02%降至5.96%;囤房九戶者減幅從8.37%降至10.4%;囤房十戶者減幅從1.08%降至5.53%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,囤屋族是歷來打房政策的重點對象,讓許多囤屋族開始預做規劃,而今年7月1日上路的囤房稅亦強化這群持有人的意願。但囤屋族減少的原因不只是囤房稅造成,近年在實務上也發現,隨著高齡化趨勢,不少房屋持有人提前開始進行財富傳承規劃,也就是在生前就進行財產分配,這也會想大戶囤屋者逐年減少。財富傳承可能是利用每年的贈與免稅額將房屋分配給子女,甚至也會觀察到有些長輩可能因近年政府加強查核囤房,覺得持有房屋還要考量到持有成本等複雜因素,因此直接將房屋脫手,以現金或其他方式規劃財產傳承。

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